Na predaj 5-izbový rodinný dom v Ivanke pri Nitre s veľkým pozemkom a garážou -priestor pre vaše plány

Veľká záhrada, miesto pre rodinu aj vlastné záľuby a Nitra na dosah, priestor vytvoriť si bývanie podľa seba.

Exkluzívne iba u mňa, Petra Madleňák Vám ponúka na predaj tento 5-izbový rodinný dom v obci Ivanka pri Nitre. Nachádza sa na pozemku s výmerou 1 723 m² a okrem samotného domu ponúka aj letnú kuchyňu s pivnicou a veľkú garáž.

Táto nehnuteľnosť môže osloviť ľudí, ktorí pri hľadaní domova myslia aj na život okolo neho. Na záhradu, v ktorej si niečo vypestujú, na spoločné obedy vonku či na priestor, kde sa môžu venovať svojim záľubám.

Dispozícia domu: päť izieb na dvoch podlažiach

Rodinný dom má zastavanú plochu 128 m². Úžitková plocha oboch podlaží predstavuje spolu približne 137 m², pričom poschodie je potrebné dokončiť.

Prízemie s úžitkovou plochou približne 99 m² tvorí:

• kuchyňa,

• veľká obývacia miestnosť,

• dve samostatné izby,

• kúpeľňa,

• samostatné WC,

• dve chodby.

Veľká obývacia miestnosť môže byť prirodzeným centrom rodinného života. Dve ďalšie izby na prízemí ponúkajú priestor na spálňu, detskú izbu alebo pracovňu – podľa toho, čo vaša domácnosť potrebuje.

Na poschodí s úžitkovou plochou približne 38 m² sa nachádzajú ďalšie dve izby. Táto časť domu je nedokončená a vyžaduje si stavebné úpravy. Budúci majiteľ si ju tak môže dotvoriť podľa svojich potrieb a predstáv.

Pozemok, letná kuchyňa a garáž, ktorá poteší svojou veľkosťou

Pozemok s výmerou 1 723 m² je jednou z hlavných predností ponuky. Poskytuje priestor na úžitkovú aj okrasnú záhradu, oddychové posedenie či detské hry. Nemusíte sa rozhodovať iba pre jednu predstavu – výmera umožňuje premyslieť si viacero spôsobov, ako záhradu využívať.

Súčasťou nehnuteľnosti je aj letná kuchyňa s plochou 49 m², pod ktorou sa nachádza pivnica. Toto doplnkové zázemie môže dobre poslúžiť pri práci v záhrade, sezónnom uskladnení alebo po úprave na príjemné letné využitie.

Výrazným benefitom je veľká garáž s plochou 86 m². Ocení ju záujemca, ktorý potrebuje miesto na parkovanie, náradie, bicykle či svoje hobby. Práve spojenie domu, vedľajších priestorov a veľkého pozemku dáva tejto ponuke jej osobitosť.

Technické informácie

Dom bol postavený približne v roku 1961 z pálenej tehly. Je zateplený, má drevené eurookná a strešnú krytinu BRAMAC.

• Inžinierske siete: elektrina, obecný vodovod, plyn a kanalizácia.

• Vykurovanie: plynový kotol s radiátormi.

• Ohrev teplej vody: elektrický bojler.

• Internet: optické pripojenie od Telekomu.

Pri predaji považujem za dôležité, aby ste poznali prednosti domu aj to, s čím treba počítať. Dom bol neobývaný, je čiastočne zanedbaný a potrebuje údržbu, opravy a dokončenie poschodia. Pri kúpe je preto potrebné zahrnúť do rozpočtu aj ďalšie investície.

Je to ponuka pre záujemcu, ktorý je pripravený venovať domu čas a postupne si ho upraviť podľa seba. Osobná obhliadka vám umožní lepšie posúdiť jeho aktuálny stav aj rozsah potrebných prác.

Uvádzané mesačné udržiavacie platby počas neobývania boli:

• voda: 3 €,

• plyn: 8 €,

• elektrina: 5 €.

Tieto sumy nepredstavujú náklady pri bežnom obývaní domu. Skutočné výdavky budú závisieť od počtu obyvateľov, spotreby energií a spôsobu vykurovania.

Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát.

Ivanka pri Nitre – občianska vybavenosť a blízkosť mesta

Pri výbere bývania je dôležité aj to, ako bude vyzerať váš bežný deň. Kde deti navštevujú školu, kam zájdete nakúpiť a či máte nablízku lekára. Ivanka pri Nitre ponúka zázemie pre každodenný život a zároveň dobrú dostupnosť krajského mesta.

Centrum Nitry je vzdialené orientačne 8 až 10 km, podľa konkrétnej trasy a cieľového miesta. V dosahu tak máte pracovné príležitosti, väčšie nákupné centrá, kultúrne podujatia aj ďalšie služby mesta.

Rodiny s deťmi ocenia materskú školu a základnú školu s deviatimi ročníkmi a školským klubom detí priamo v obci. Školské zázemie v mieste bývania uľahčuje každodennú organizáciu rodinného života.

V obci je dostupné zdravotné stredisko s ambulanciou všeobecného lekára pre dospelých a ambulanciou pre deti a dorast, ako aj stomatologická ambulancia a lekáreň. Za viacerými bežnými zdravotnými službami tak nemusíte cestovať do Nitry.

Každodenné nákupy zabezpečujú predajne potravín vrátane COOP Jednoty. Občiansku vybavenosť dopĺňajú pošta, miestne služby a možnosti stravovania či posedenia.

Výhodou je aj autobusová a železničná doprava, ktoré rozširujú možnosti dochádzania do Nitry a okolia. Širšiu ponuku stredných a vysokých škôl, špecializovanej zdravotnej starostlivosti, obchodov a kultúry nájdete v neďalekom meste.

K životu v Ivanke pri Nitre patria tiež obecný park, kultúrny dom, miestne podujatia a futbalový areál. Vytvárajú príležitosti na šport, susedské stretnutia aj zapojenie sa do života obce.

Pri tomto dome navyše získavate vlastný veľký vonkajší priestor. Po pracovnom dni si tak môžete vychutnať čas v záhrade, venovať sa pestovaniu alebo jednoducho posedieť s rodinou doma.

Na nehnuteľnosť je vypracovaný znalecký posudok.

Keďže vlastníkmi nehnuteľnosti sú maloleté osoby, predaj podlieha schváleniu súdom. Pri plánovaní kúpy a termínu odovzdania je preto potrebné počítať s malým časom navyše.

Prezrite si všetkých 28 fotografií a prejdite sa po dome v 3D

Lepšiu predstavu o dispozícii a aktuálnom stave získate ešte pred osobnou návštevou. Na petermadlenak.sk si prezrite všetkých 28 fotografií a 3D obhliadku.

Poprechádzajte sa po dome, akoby ste v ňom boli naživo. Pozrite si jednotlivé miestnosti, ich nadväznosť a premyslite si, ako by priestor mohol slúžiť práve vám.

Ak hľadáte rodinný dom v Ivanke pri Nitre s veľkým pozemkom, garážou a možnosťou úprav podľa vlastných predstáv, rád vás privítam na osobnej obhliadke. Dom si spoločne prejdeme a zodpoviem vaše otázky.

Cena: 250 000 €

Cena zahŕňa:

• moju províziu,

• kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom,

• autorizované zmluvy,

• všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri,

• ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky.

Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne.

Viac o mne a mojom prístupe k predaju nehnuteľností sa dozviete na petermadlenak.sk.

Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality