Na predaj veľký 9-izbový dom vo Vrábľoch – dve bytové jednotky, veľkorysý priestor na bývanie aj podnikanie

Peter Madleňák exkluzívne ponúka na predaj priestranný dvojpodlažný 9-izbový rodinný dom vo Vrábľoch, ktorý svojou veľkosťou, dispozíciou a dvoma samostatnými vstupmi ponúka mimoriadne široké možnosti využitia.

Môže sa stať komfortným domovom pre väčšiu rodinu, poslúžiť na viacgeneračné bývanie alebo spojiť bývanie s podnikaním. Vďaka dvom bytovým jednotkám a oddeleným prípojkám je vhodný aj ako sídlo firmy, účtovná či advokátska kancelária, ambulancia, poradenské centrum alebo na iné podnikateľské účely.

Základné informácie

V roku 2005 bola realizovaná rozsiahla prestavba, prístavba a nadstavba nad celým pôdorysom. Dom bol upravený na dve samostatné bytové jednotky, vďaka čomu poskytuje dostatok súkromia aj pri spoločnom bývaní viacerých generácií.

Dom je dvojpodlažný a čiastočne podpivničený:

• suterén: približne 69 m²,

• prízemie: približne 207 m²,

• poschodie: približne 219 m².

Celková výmera pozemkov je 838 m², z toho záhrada má 326 m². Pozemok je rovinatý, približne obdĺžnikového tvaru a celý oplotený. Výhodou sú dva samostatné vstupy z miestnej asfaltovej komunikácie a elektricky ovládaná vstupná brána + samostatné dvory pre každú časť domu.

Na pozemku sa nachádza:

• prístrešok pre auto s výmerou približne 15,3 m²,

• veľký záhradný altánok,

• vlastná studňa.

Dispozícia

Prvá bytová jednotka – prízemie

• obývacia izba,

• ďalšie dve izby,

• kuchyňa,

• komora,

• kúpeľňa,

• samostatné WC s umývadlom,

• prístup do suterénu.

Druhá bytová jednotka – poschodie

• otvorená kuchyňa s jedálňou prepojená s obývacou časťou,

• krb s vyhrievacou vložkou,

• tri samostatné spálne alebo izby, z toho dve využívané ako detské izby,

• šatník,

• priestranná izba so zimnou záhradou,

• kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovacím kútom a WC,

• samostatné WC s umývadlom,

• zastrešená terasa prístupná zo spálne,

• vlastná technická miestnosť s práčovňou.

V suteréne sa nachádza letná kuchynka, kotolňa, zásobník teplej vody a viacero skladových priestorov.

Technické vybavenie

Dom je postavený z pálenej tehly a tvárnic YTONG. Strecha je pokrytá krytinou Bramac. Drevené okná majú izolačné trojsklá a vstupné dvere sú vyhotovené z tvrdého dreva.

V obytných miestnostiach sú laminátové podlahy, v ostatných priestoroch keramická dlažba. Novšia časť domu má teplovodné podlahové vykurovanie, v pôvodnej časti sú radiátory. Každá bytová jednotka má vlastné vykurovanie a samostatný kotol. Krb na poschodí môže slúžiť ako príjemný alternatívny zdroj tepla.

Novšia časť domu je vybavená klimatizáciou s výduchmi do jednotlivých miestností.

Nehnuteľnosť je napojená na:

• elektrinu 230/400 V,

• verejný vodovod,

• verejnú kanalizáciu,

• plyn.

Jednotlivé časti domu majú samostatné elektrické, plynové a kanalizačné prípojky. Vodovodná prípojka je spoločná. Kuchyňa na poschodí bola vybavená vstavanou elektrickou rúrou, sklokeramickou varnou doskou, digestorom a umývačkou riadu.

Dom sa po dohode predáva čiastočne zariadený.

Predpokladané mesačné náklady na celý dom

• voda: približne 80 €,

• plyn: približne 200 €,

• elektrina: približne 150 €.

Spolu približne 430 € mesačne, v závislosti od spôsobu využívania domu a individuálnej spotreby.

Lokalita

Dom sa nachádza v tichej lokalite individuálnej bytovej výstavby, necelý kilometer od centra Vrábeľ.

Vráble sú príjemným mestom s kompletnou občianskou vybavenosťou a pokojnou atmosférou. Ponúkajú dobré podmienky na rodinný život aj podnikanie – školy, športoviská, zdravotnícke zariadenia, obchody, služby, reštaurácie či kino. Praktickou výhodou je autobusová aj železničná doprava.

Vráble sa nachádzajú približne 20 km od Nitry, cesta autom trvá spravidla 20 až 25 minút. Praktickou výhodou je dobré dopravné spojenie po ceste I/51 a pohodlné napojenie na rýchlostnú cestu R1 cez križovatku Nitra – východ. Odtiaľ je zabezpečené rýchle spojenie smerom na Trnavu, Bratislavu, Zlaté Moravce aj Banskú Bystricu.

Bývate v pokojnom prostredí, no všetko dôležité máte pohodlne na dosah.

Fotografie a 3D obhliadka

Pozrite si všetkých 50 fotografií a 3D virtuálnu obhliadku na stránke petermadlenak.sk.

Virtuálne sa môžete poprechádzať po jednotlivých miestnostiach a vytvoriť si lepšiu predstavu o veľkosti domu, jeho dispozícii aj možnostiach budúceho využitia.

Cena: 350.000 €

Cena zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri.

Samozrejmosťou je tiež bezplatná pomoc so zabezpečením hypotekárneho financovania.

Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát.

Ak hľadáte veľký a variabilný dom, ktorý dokáže spojiť pohodlné bývanie, súkromie viacerých generácií aj podnikateľské využitie, táto ponuka si určite zaslúži vašu pozornosť.

Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne.

Viac informácií nájdete na petermadlenak.sk.

Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality