Nový stavebný zákon 2025: Aké zmeny prináša a čo musíte vedieť?
Od 1. apríla 2025 nadobudne účinnosť nový stavebný zákon, ktorý prináša zásadné zmeny v oblasti výstavby a územného plánovania na Slovensku. Jeho hlavným cieľom je zjednodušiť a zrýchliť stavebné konania, znížiť administratívnu záťaž pre občanov a podnikateľov a efektívne riešiť problematiku nelegálnych stavieb.
Kľúčové zmeny v novom stavebnom zákone
- Zjednodušenie povoľovacích procesov
Nový zákon zavádza zjednodušenie a skrátenie procesov povoľovania stavieb. Občania a podnikatelia budú môcť podávať žiadosti elektronicky prostredníctvom centrálneho informačného systému, čo eliminuje potrebu osobných návštev na úradoch a urýchli komunikáciu medzi stavebníkmi a úradmi.
- Elektronizácia a digitalizácia
Zákon kladie dôraz na elektronizáciu a digitalizáciu procesov. Projektová dokumentácia sa bude vypracovávať a ukladať elektronicky v informačnom systéme Úradu pre územné plánovanie a výstavbu SR. Taktiež sa zavádza povinnosť elektronického podávania žiadostí, čo prispeje k zefektívneniu a transparentnosti stavebných konaní.
- Riešenie nelegálnych stavieb
Jednou z najvýznamnejších zmien je prísnejší prístup k nelegálnym stavbám. Po nadobudnutí účinnosti zákona nebude možné dodatočne legalizovať stavby postavené bez povolenia. To znamená, že všetky nelegálne stavby musia byť odstránené alebo uvedené do súladu s platnými predpismi pred 1. aprílom 2025.
- Nová definícia drobných stavieb
Zákon zavádza presnejšiu definíciu drobných stavieb. Ide o prízemné stavby so zastavanou plochou do 50 m² a výškou do 5 metrov, ako sú kôlne, prístrešky či garáže. Tieto stavby nebudú vyžadovať stavebné povolenie ani ohlásenie, pokiaľ nebudú umiestnené na verejných priestranstvách alebo v tesnej blízkosti susedných pozemkov (do 2 metrov).
- Fikcia súhlasu
Nová legislatíva zavádza mechanizmus tzv. fikcie súhlasu. Ak sa príslušný orgán nevyjadrí k žiadosti o stavebné povolenie v stanovenej lehote (60 dní pre bežné stavby, 90 dní pre zložitejšie projekty), považuje sa to za súhlas s navrhovanou stavbou. Tento mechanizmus má zabezpečiť plynulosť a predvídateľnosť povoľovacích procesov.
Dopad na stavebníkov a občanov
Nový stavebný zákon prináša viacero výhod pre stavebníkov aj bežných občanov. Zjednodušenie a zrýchlenie procesov, elektronizácia a jasné pravidlá pre drobné stavby umožnia rýchlejšiu realizáciu projektov a znížia administratívnu záťaž. Prísnejší prístup k nelegálnym stavbám zase prispeje k zvýšeniu právnej istoty a ochrane vlastníckych práv.
Pre podrobnejšie informácie o novom stavebnom zákone a jeho dopadoch odporúčam konzultovať oficiálne zdroje alebo odborníkov v oblasti stavebného práva.
Autor: Peter Madleňák
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
