Na predaj 3-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom – Nitra, Zobor – Šindolka

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový rodinný dom na Dolnohorskej ulici v Nitre, v pokojnej časti Zobora – Šindolka.

Rodinný dom so zastavanou plochou 128 m² je postavený na rovinatom a pravidelne udržiavanom pozemku s výmerou 937 m². Veľkorysá rozloha pozemku poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rekreačné využitie, ako aj na prípadnú prístavbu alebo ďalšie stavebné úpravy podľa potrieb nového majiteľa.

Dom bol postavený v roku 1963 z červenej tehly. Hrúbka obvodových stien je 500 mm. Podľa informácií vlastníkov bola statika domu prispôsobená aj možnosti prípadnej nadstavby ďalšieho podlažia. Možná je tiež prístavba domu.

Nehnuteľnosť je udržiavaná, vyprataná a po kúpe pripravená na prevzatie novým majiteľom.

Dispozícia a výmery miestností

Dom pozostáva z troch obytných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatnej toalety, komory, chodby a dvoch vstupných priestorov.

• predsieň pri prednom vchode: 1,84 m²,

• chodba: 15 m²,

• izba č. 1: 20 m²,

• izba č. 2: 17 m²,

• izba č. 3: 18 m²,

• kuchyňa: 12 m²,

• kúpeľňa: 4,6 m²,

• samostatná toaleta: 1,8 m²,

• komora: 6 m²,

• vstupná chodba pri zadnom vchode: 1,4 m².

Komora má podľa vlastníkov veľmi dobré prirodzené klimatické podmienky vhodné na skladovanie potravín.

V obytných izbách sa nachádzajú zachovalé dubové parkety. Na chodbách a v kuchyni je liata, leštená kamienková podlaha. Okná boli menené približne pred 11 rokmi.

Pivnice a ďalšie stavby

Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Pivnica má výmeru 23,5 m².

Na pozemku sa nachádza aj:

• samostatná podzemná pivnica vhodná na uskladnenie zeleniny,

• murovaná záhradná miestnosť na odkladanie náradia.

Inžinierske siete

Dom má funkčné napojenie na:

• verejný vodovod,

• verejnú kanalizáciu,

• elektrickú energiu,

• plyn.

V lokalite je podľa informácií vlastníkov možnosť zriadenia optického internetového pripojenia, napríklad od spoločnosti Telekom alebo ďalších poskytovateľov.

Pozemok a prístup

Pozemok je rovinatý, pravidelne udržiavaný a ponúka široké možnosti ďalšieho využitia. Je vhodný na záhradkárčenie, oddych, rekreačné aktivity, prípadnú prístavbu alebo úpravu nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv.

Prístup k domu je bez obmedzení. Prístupová cesta je široká a obojsmerná.

Lokalita

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a tichej časti Zobora bez výrazných rušivých vplyvov. Podľa vlastníkov sú v lokalite dobré susedské vzťahy.

V blízkosti domu sa nachádza:

• nové obchodné centrum približne 5 až 7 minút chôdze alebo 1 až 2 minúty autom, v ktorom sa nachádza Billa, drogéria DM, pošta, lekáreň, veterinárna ambulancia a reštaurácia s kaviarňou,

• základná a materská škola približne 10 minút pešo alebo 2 minúty autom,

• autobusová zastávka MHD linky č. 2 s priamym spojením na Chrenovú, do centra mesta, na Čermáň a Klokočinu,

• rímskokatolícky kostol približne 5 minút chôdze,

• prírodný prameň Šindolka približne 2 minúty chôdze,

• možnosti turistiky v oblasti CHKO Lupka a Zoborskej lesostepi,

• zdravotnícke ambulancie v oblasti Kláštornej ulice.

Výhodou je tiež blízky vjazd a výjazd na rýchlostnú cestu R1 v smere Bratislava, Banská Bystrica a Topoľčany. V blízkosti sa nachádzajú aj dve čerpacie stanice. Priemyselný park Nitra – Západ a predajne Hornbach, XXXLutz či prevádzka McDonald’s sú vzdialené približne 10 minút jazdy autom.

Rodinný dom je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Nitry s veľkým pozemkom a potenciálom na rekonštrukciu, prístavbu alebo úpravu podľa vlastných potrieb.

Možnosť dohody o cene. Dom nemá vypracovaný energetický certifikát.

Prezrite si všetkých 22 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk

Cena 305.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky.

Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, odborne a seriózne.

Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk

Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.