
26. 3. 2024
Ako zistím, či je pozemok stavebný a môžem na ňom stavať dom?
Kúpa pozemku na stavbu domu je veľkým krokom a je dôležité, aby ste si boli istí, že na ňom môžete stavať. Existuje viacero faktorov, ktoré ovplyvňujú, či je pozemok stavebný, a preto je dôležité urobiť si prieskum a overiť si všetky informácie.
Tu je niekoľko krokov, ako zistíte, či je pozemok stavebný:
- Nahliadnite do územného plánu obce:
- Územný plán obce definuje, na aké účely sa môže pozemok používať.
- Nájdete ho na webovej stránke obce alebo na obecnom úrade.
- Vyhľadajte parcelu vášho pozemku a skontrolujte, či je určená na "individuálnu bytovú výstavbu" (IBV) alebo na iný typ výstavby, ktorá zodpovedá vašim zámerom.
- Upozorňujeme, že územný plán sa môže meniť, preto je dôležité overiť si jeho aktuálnosť.
- Skontrolujte kataster nehnuteľností:
- Kataster nehnuteľností eviduje všetky parcely a ich vlastníkov.
- Na webovej stránke katastra nehnuteľností (www.katasterportal.sk) môžete vyhľadať váš pozemok a overiť si jeho druh pozemku.
- Kontaktujte stavebný úrad:
- Stavebný úrad vám môže poskytnúť podrobné informácie o tom, či je na pozemku možné stavať a aké podmienky je potrebné splniť.
- Môžete im poslať písomnú žiadosť o "územno-plánovaciu informáciu" (ÚPI), v ktorej uvediete číslo parcely a váš zámer.
- Stavebný úrad vám do 30 dní odpovie a informuje vás o tom, či je na pozemku možné stavať a aké regulatívy je potrebné dodržať.
- Overte si dostupnosť inžinierskych sietí:
- Pred kúpou pozemku sa uistite, že k nemu vedie prístupová cesta a že je dostupná elektrina, voda, kanalizácia a plyn.
- Informácie o dostupnosti sietí môžete získať od prevádzkovateľov týchto sietí (elektrárne, vodárne, plynárne).
- Poradte sa s odborníkom:
- Ak si nie ste istí, či je pozemok stavebný, alebo ak máte akékoľvek otázky týkajúce sa výstavby, odporúčame vám poradiť sa s architektom alebo s iným odborníkom v oblasti stavebníctva.
Dodatočné tipy:
- Overte si, či na pozemku nie sú žiadne ťarchy (záložné práva, vecné bremená).
- Pred kúpou pozemku si ho dôkladne prezrite a uistite sa, že spĺňa vaše požiadavky.
UPOZORNENIE! Na liste vlastníctva nikdy nenájdete napísané, že „stavebný pozemok“
Potrebujete predať pozemok? Kontaktujte ma, všetko vyššie uvedené vybavím za Vás.