Ako zmeniť parcelu „E“ na parcelu „C“ a aký je medzi nimi rozdiel?
Zmena parcely „E“ na parcelu „C“ nie je automatická a vyžaduje si splnenie niekoľkých krokov:
- Geometrický plán:
- V prvom rade je potrebný geometrický plán, ktorý vytvorí geodet. Geometrický plán zobrazuje presné hranice parcely a jej výmeru.
- Geodet potrebuje váš súhlas ako vlastníka parcely a súhlas vlastníkov susedných parciel.
- Návrh na vklad do katastra nehnuteľností:
- Na základe geometrického plánu sa vyhotoví návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
- Návrh na vklad obsahuje:
- Geometrický plán
- List vlastníctva
- Súhlasy susedov
- Návrh na vklad
- Poplatok za vklad
- Podanie návrhu na katastrálny úrad:
- Návrh na vklad sa podáva na katastrálny úrad príslušný podľa miesta ležania parcely.
- Schválenie katastrálnym úradom:
- Katastrálny úrad preskúma návrh na vklad a vklad do katastra nehnuteľností.
- Po schválení bude parcela „E“ prepísaná na parcelu „C“.
Kto to vykoná:
- Geometrický plán: Vyhotovuje geodet s licenciou.
- Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Môžete si ho vyhotoviť sami, alebo ho môžete nechať vyhotoviť geodetovi, advokátovi alebo notárovi.
- Podanie návrhu na katastrálny úrad: Môžete ho podať osobne, poštou alebo elektronicky.
Doba vybavenia:
- Doba vybavenia na katastrálnom úrade je do 30 dní.
Rozdiel medzi parcelou „E“ a „C“:
Hlavné rozdiely medzi parcelou „E“ a „C“ sú:
- Evidencia:
- Parcela „E“: Evidovaná v pozemkovej knihe a zobrazená na mape určeného operátu.
- Parcela „C“: Evidovaná v katastrálnom operáte a zobrazená na katastrálnej mape.
- Hranice:
- Parcela „E“: Hranice nie sú vždy viditeľné v teréne.
- Parcela „C“: Hranice sú viditeľné v teréne a geodeticky zamerané.
- Právna istota:
- Parcela „E“: Nižšia právna istota, nakoľko nemusia byť zamerané hranice.
- Parcela „C“: Vyššia právna istota, nakoľko sú hranice geodeticky zamerané a zapísané v katastrálnom operáte.
Autor: Peter Madleňák
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.