Americká hypotéka nie je hypotéka. Prečo jej názov mätie?
Mnohí ľudia si myslia, že americká hypotéka je klasická hypotéka na kúpu bytu alebo domu. V skutočnosti je to však úplne iný finančný produkt.
Čo je americká hypotéka?
Americká hypotéka je bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou. To znamená, že banke založíte svoj byt alebo dom, ale peniaze môžete použiť prakticky na čokoľvek. Nemusíte ich investovať do bývania. Môžete ich využiť napríklad na:
-
kúpu auta,
-
podnikanie,
-
rekonštrukciu,
-
konsolidáciu dlhov,
-
štúdium,
-
alebo akýkoľvek iný účel.
Prečo teda nie je skutočnou hypotékou?
Klasická hypotéka je podľa slovenských pravidiel určená predovšetkým na financovanie bývania – napríklad kúpu bytu, domu, pozemku alebo výstavbu či rekonštrukciu nehnuteľnosti.
Americká hypotéka síce tiež vyžaduje založenie nehnuteľnosti, ale peniaze nie sú viazané na bývanie. Práve preto ju odborníci často označujú skôr za bezúčelový úver zabezpečený nehnuteľnosťou než za klasickú hypotéku.
Aké sú jej výhody?
-
peniaze môžete použiť podľa vlastného uváženia,
-
zvyčajne ponúka nižší úrok ako bežný spotrebný úver,
-
umožňuje požičať si vyššiu sumu,
-
splatnosť býva dlhšia ako pri spotrebných úveroch.
Na čo si treba dať pozor?
Najväčším rizikom je, že za úver ručíte svojou nehnuteľnosťou. Ak by ste úver dlhodobo nesplácali, banka môže pristúpiť k výkonu záložného práva. Navyše býva úroková sadzba spravidla vyššia ako pri klasickej účelovej hypotéke na bývanie.
Kedy dáva americká hypotéka zmysel?
Je vhodným riešením najmä vtedy, keď potrebujete väčší objem financií a nechcete alebo nemôžete dokladovať účel ich použitia. Ak však financujete kúpu alebo výstavbu nehnuteľnosti, vo väčšine prípadov je výhodnejšou voľbou klasická hypotéka.
Potrebujete poradiť?
Každá situácia je individuálna. Ak si nie ste istí, či je pre Vás vhodnejšia klasická hypotéka alebo americká hypotéka, rád Vám pomôžem vybrať riešenie, ktoré bude pre Vás finančne najvýhodnejšie.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra. Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
