Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.
Hlavná zmena sa týka rozdielneho prístupu k nehnuteľnostiam, ktoré slúžia na trvalé bývanie, a tým, ktoré majitelia používajú ako investičné alebo len príležitostné bývanie. Tí, ktorí v nehnuteľnosti nemajú nahlásený trvalý pobyt, budú platiť vyššiu daň – hovorí sa až o dvojnásobku či trojnásobku bežnej sadzby.
Podľa Združenia miest a obcí Slovenska však cieľom je aspoň čiastočne pomôcť rozpočtom samospráv. Ide skôr o desiatky eur ročne, nie o likvidačné sumy. Navyše, štát týmto krokom očakáva, že mestá a obce budú menej závislé od štátnych kompenzácií.
Treba ale povedať, že nie každá stavba bude do týchto zmien spadať. Napríklad záhradné chatky či apartmánové domy, kde sa technicky nedá prihlásiť na trvalý pobyt, by sa mali vyššej dani vyhnúť. Zato víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti, ktoré sú ešte „na čakacej listine“ predaja, a byty určené len na prenájom už pocítia zmenu.
Mnoho ľudí si pritom možno ani neuvedomuje, že vlastní tzv. investičnú nehnuteľnosť. Nejde totiž len o veľkých investorov. Často sú to úplne bežní ľudia, ktorí si byt kúpili cez hypotéku ako zálohu na dôchodok, alebo Slováci pracujúci v zahraničí, ktorí majú byt na prenájom ako vedľajší príjem.
A čo nájomné? Podľa odborníkov to, že daň porastie, ešte neznamená automaticky aj vyššie nájmy. Niekoľko desiatok eur ročne navyše by trh zásadne ovplyvniť nemalo. Vývoj cien nájomného závisí skôr od lokality, dopytu a celkovej dostupnosti bývania.
Toto opatrenie môže byť správny krok k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnosti reálne žijú, a tými, pre ktorých je len investíciou. Týka sa táto situácia aj vás? Poraďte sa s realitným expertom, ktorý vám celú situáciu na realitnom trhu vysvetlí podrobnejšie.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
