Dá sa kúpiť pozemok na hypotéku?
Kúpa pozemku je dôležitým krokom k vášmu vysnívanému domu. Avšak, nie vždy disponujeme dostatočným finančným kapitálom na jeho kúpu. V takomto prípade môže byť riešením hypotéka.
Odpoveď je áno, pozemok je možné kúpiť na hypotéku. Avšak, existujú určité podmienky, ktoré je nutné splniť:
Typ pozemku: Hypotéku je možné získať len na stavebný pozemok, t.j. pozemok, ktorý je v územnom pláne obce určený na zastavanie. Nie je možné financovať kúpu pozemku, ktorý je určený napríklad na poľnohospodárske účely.
Výška financovania: Banky bežne financujú 60-70% z ceny pozemku. V niektorých prípadoch je možné získať aj 80-90%, avšak závisí to od lokality pozemku, vašich príjmov a celkovej bonity.
Založenie pozemku: Pozemok slúži ako zábezpeka pre hypotekárny úver. To znamená, že v prípade nesplácania úveru môže banka pozemok exekvovať.
Úroková sadzba: Úroková sadzba hypotéky na pozemok je spravidla o niečo vyššia ako pri hypotéke na nehnuteľnosť.
Doba splatnosti: Doba splatnosti hypotéky na pozemok je bežne do 20 rokov.
Proces vybavenia hypotéky na pozemok:
Proces vybavenia hypotéky na pozemok je podobný ako pri hypotéke na nehnuteľnosť. Je nutné doložiť banke rôzne dokumenty, ako napríklad:
- Kúpnu zmluvu na pozemok
- Výpis z listu vlastníctva
- Územnoplánovaciu informáciu
- Doklady o vašich príjmoch
Výhody kúpy pozemku na hypotéku:
- Možnosť kúpiť si pozemok aj bez dostatočného finančného kapitálu
- Relatívne nízke úrokové sadzby
- Dlhá doba splatnosti
Nevýhody kúpy pozemku na hypotéku:
- Nutnosť spĺňať podmienky banky
- Vyššia úroková sadzba ako pri hypotéke na nehnuteľnosť
- Pozemok slúži ako zábezpeka pre úver
Záver:
Kúpa pozemku na hypotéku môže byť dobrým riešením, ako si splniť sen o vlastnom dome. Je však dôležité zvážiť všetky aspekty a porovnať ponuky rôznych bánk.
Tip:
Ak uvažujete o kúpe pozemku na hypotéku, odporúčam vám obrátiť sa na hypotekárneho poradcu, ktorý vám pomôže s výberom najvhodnejšej hypotéky a s vybavením celého procesu.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
