Daň z nehnuteľnosti môže výrazne stúpnuť. Zmeny zasiahnu najmä podnikateľov vo viacposchodových budovách
Majitelia viacposchodových budov by sa mali pripraviť na vyššiu daň z nehnuteľnosti. Ministerstvo financií pripravuje zmenu zákona, ktorá zruší viac ako 20 rokov platný limit na príplatok za jednotlivé podlažia. Mestá a obce tak získajú väčší priestor rozhodovať o výške dane. Najviac sa zmena dotkne komerčných nehnuteľností, teda budov využívaných na podnikanie. Zmena by mala nastať už 1. novembra 2026.
Končí pravidlo, ktoré platilo od roku 2004
Doteraz mohli mestá a obce vyrubiť za každé nadzemné podlažie príplatok maximálne 0,33 eura za meter štvorcový. Tento limit sa nezmenil od roku 2004. Po novom sa má zrušiť. Výška príplatku bude naviazaná na sadzbu dane zo stavieb na bývanie, ktorú si určuje každá samospráva sama. To znamená, že čím vyššiu sadzbu má mesto nastavenú, tým vyšší príplatok môže vyrubiť aj za jednotlivé podlažia budovy.
Pre porovnanie, aktuálne sadzby dane zo stavieb na bývanie sú napríklad v Bratislave (Staré Mesto) 1,35 € za m², v Košiciach 1,27 € za m² a v Prešove je to 0,95 € za m². Ak sa samosprávy rozhodnú využiť nové možnosti naplno, vlastníci viacpodlažných budov zaplatia citeľne vyššiu daň.
Vyššie náklady sa budú týkať najmä vlastníkov komerčných nehnuteľností, ako sú administratívne budovy, biznis centrá, hotely, obchodné centrá, apartmánové domy využívané na podnikanie. Čím viac podlaží budova má, tým vyššia môže byť výsledná daň.
Podľa analytikov a zástupcov podnikateľov sa vyššie dane pravdepodobne premietnu aj do cien prenájmov. Zvýšené náklady totiž môžu vlastníci budov preniesť na svojich nájomcov. Najviac to môže pocítiť segment malých a stredných podnikateľov, ktorí si priestory prenajímajú.
Na druhej strane, samosprávy upozorňujú, že automatické zdražovanie nehrozí. Mnohé mestá dnes nevyužívajú ani súčasné zákonné maximá a dane držia na nižšej úrovni, aby zostali atraktívne pre investorov a podnikateľov. Ak návrh schváli parlament, účinnosť by mal nadobudnúť 1. novembra 2026. Vyššie dane však vlastníci nepocítia okamžite. Nové pravidlá sa prvýkrát premietnu do výmerov dane z nehnuteľnosti za rok 2027.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra. Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
