Daňový bonus na zaplatené úroky môže znížiť náklady na vašu hypotéku
Vedeli ste, že môžete mať nárok na daňový bonus na zaplatené úroky? Vďaka tomuto benefitu si viete šikovne znížiť náklady na hypotéku, no musíte splniť určité kritériá.
Benefit v podobe daňového bonusu na zaplatené úroky sa vzťahuje len na jednu nehnuteľnosť, ktorý musí byť na území Slovenskej republiky a zároveň musí slúžiť ako trvalé bývanie daňovníka či jeho blízkych. Môže ísť o byt, ale aj rodinný dom. Benefit bonusu na zaplatené úroky by mal byť v podstate “náhradou” za štátny príspevok na hypotéku pre mladých, no netreba zabudnúť na to, že bonus je potrebné uplatniť v daňovom priznaní.
Ako zistíte, či máte na daňový bonus nárok?
Podľa Finančnej správy je potrebné splniť niekoľko podmienok, aby ste mohli o bonus požiadať. V prvom rade je to vekové obmedzenie v čase podania žiadosti o úver, pričom žiadateľ musí mať minimálne 18 rokov a maximálne 35 rokov. Rovnako je tu aj obmedzenie príjmu, čo znamená, že priemerná mesačná mzda žiadateľa za predchádzajúci kalendárny rok nesmie presiahnuť 1,6 násobok priemernej mesačnej mzdy v Slovenskej republike. Za rok 2024 sa posudzuje priemerná mesačná mzda z roku 2023, ktorý bola vo výške 1430 eur. Maximálna výška príjmu pre získanie bonusu je v tom prípade 2288 eur a tento bonus za zaplatené úroky si môžu uplatniť veritelia, ktorí získali úver od 1. januára 2024.
Pokiaľ máte spoločnú hypotéku napríklad s partnerom alebo manželom, podmienku veku musíte spĺňať obaja. Príjem sa násobí počtom dlžníkov, čiže pokiaľ ste dvaja, maximálny limit pre získanie bonusu je 4576 eur. Nárok na daňový bonus na zaplatené úroky však má len hlavný dlžník, čiže spoludlžník o tento benefit automaticky prichádza.
Daňový bonus na zaplatené úroky sa dá uplatniť počas piatich rokov od začiatku úročenia úveru a jeho výška je 50% zo zaplatených úrokov za daný rok, maximálne však do výšky 1200 eur ročne. Treba počítať s tým, že nárok sa vypočítava adekvátne za počet mesiacov, v ktorých bol úver úročený.
Ako daňový bonus získať?
Bonus je možné uplatniť buď cez zamestnávateľa do 15. februára po skončení zdaňovacieho obdobia, pričom je potrebné predložiť zamestnávateľovi potvrdenie z banky a čestné prehlásenie o nečerpaní hypotéky so štátnym príspevkom pred rokom 2028. Druhá možnosť, ktorá je teraz v podstate jedinou, je prostredníctvom daňového priznania, ku ktorému je potrebné priložiť potvrdenie od banky vydané do 30 dní od podania žiadosti.
Pokiaľ sa daňovníkovi počas obdobia piatich rokov zvýši príjem, nárok na bonus stále má, ak splnil zákonný limit v čase uzavretia zmluvy. Ak dôjde k predčasnému splateniu úveru alebo predaju nehnuteľnosti, daňovník bonus vrátiť nemusí, no za ďalšie roky už nárok na uplatenie bonusu nevzniká. Pokiaľ dlžník zomrie, nárok na daňový bonus prechádza na dediča, ktorý bude úver naďalej splácať.
Autor: Peter Madleňák
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
