Je investícia do nehnuteľnosti skutočne výhodná?
Ceny bytov na Slovensku rastú a pre mnohých ľudí je dnes kúpa nehnuteľnosti na investíciu finančne náročná. Okrem vlastných úspor treba počítať s hypotékou, zariadením bytu, údržbou či starosťami s nájomníkmi. Investovať do realít sa však dá aj bez toho, aby človek vlastnil celý byt.
Byty opäť zdraželi
Podľa údajov Národnej banky Slovenska dosiahla priemerná cena bytov v druhom štvrťroku 2026 približne 3 430 eur za štvorcový meter. Medziročne tak ceny vzrástli o viac ako 10 percent. Klasickým spôsobom investovania do nehnuteľností je kúpa bytu na prenájom. Investor vloží vlastné peniaze, prípadne si pomôže hypotékou, a následne spláca úver z nájmu. Pri dnešných cenách nehnuteľností však môže byť potrebný vlastný kapitál pomerne vysoký. Existujú preto aj možnosti, pri ktorých človek nemusí kupovať celú nehnuteľnosť.
Realitný fond umožňuje investovať aj menšiu sumu
Jednou z možností sú realitné fondy. Investor v nich nekupuje konkrétny byt, ale podiel na portfóliu nehnuteľností. Môže ísť napríklad o kancelárske budovy, logistické parky, obchodné centrá alebo nájomné bývanie. Výhodou je najmä nižšia vstupná suma, do niektorých fondov sa dá investovať už od desiatok eur, takže nie je potrebná hypotéka ani desaťtisícové úspory na začiatku.
Rozdiel oproti vlastnému bytu je aj v starostlivosti o nehnuteľnosť. Pri prenajímanom byte musí majiteľ riešiť nájomníkov, zmluvy, opravy, zariadenie alebo prípadné neplatenie nájmu. Pri fonde sa o správu portfólia stará profesionálny tím.
Ďalším rozdielom je rozloženie rizika. Pri jednom byte môže výpadok nájomníka znamenať okamžitú stratu príjmu, pričom hypotéku a ďalšie náklady treba platiť ďalej. Fond môže mať peniaze rozdelené medzi väčšie množstvo nehnuteľností a nájomcov. Problém jednej budovy alebo jedného nájomníka tak nemusí mať rovnaký vplyv na celé portfólio.
Taktiež je dôležité sa pozrieť aj na dostupnosť vyplatenia alebo získania financií. Predaj bytu môže trvať týždne až mesiace, ale pri fonde závisí vyplatenie peňazí od konkrétnych podmienok produktu, čo v niektorých prípadoch môže byť aj hneď.
Nie každý realitný fond je rovnaký
Pri výbere fondu je dôležité pozerať sa na to, čo v skutočnosti vlastní. Zaujímať by vás malo, kde sa nehnuteľnosti nachádzajú, kto ich využíva, aká je ich obsadenosť a či je portfólio rozložené medzi viac typov nehnuteľností a nájomcov.
Čím viac je investícia rozložená, tým menší vplyv môže mať problém jednej konkrétnej nehnuteľnosti na celé portfólio. Ani realitný fond však nie je bez rizika. Má svoje poplatky a hodnota investície môže v čase kolísať. Ide preto skôr o dlhodobejšiu investíciu.
Fond nie je jediná možnosť
Kto nechce kupovať byt ani investovať cez realitný fond, má aj ďalšie možnosti.
Jednou z nich sú realitné akcie. Ide o akcie spoločností, ktoré vlastnia alebo spravujú nehnuteľnosti. Obchodujú sa na burze, takže ich cena môže výraznejšie kolísať podľa situácie na finančných trhoch.
Ďalšou možnosťou je realitný crowdfunding. V tomto prípade sa na financovaní konkrétneho developerského projektu podieľa viac investorov. Potenciálny výnos môže byť zaujímavý, no zároveň je investícia viac naviazaná na úspech konkrétneho projektu a developera.
Kúpa bytu na prenájom teda nie je jediný spôsob, ako sa podieľať na realitnom trhu. Pri menšej sume sa dá investovať aj prostredníctvom fondov, akcií alebo crowdfundingu. Každá z možností má však inú mieru rizika, likviditu, poplatky aj očakávaný výnos, preto je dôležité pozerať sa na konkrétny produkt a jeho podmienky, s čím vám môže pomôcť práve realitný expert.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra. Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
