Kedy nebudete platiť daň pri predaji nehnuteľnosti?
29. 3. 2025

Kedy nebudete platiť daň pri predaji nehnuteľnosti?

Predaj bytu, domu alebo pozemku je pre väčšinu ľudí významný životný krok. Okrem samotného predaja však treba myslieť aj na to, či vám z toho nevznikne daňová povinnosť. Dobrou správou je, že v mnohých prípadoch ste od platenia dane z príjmu oslobodení – ak splníte určité podmienky.

1. Vlastníte nehnuteľnosť viac ako 5 rokov

Najčastejším dôvodom oslobodenia od dane je splnenie tzv. päťročnej lehoty. Ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac ako 5 rokov, daň z príjmu neplatíte.

Lehota sa počíta od dňa, keď ste nehnuteľnosť nadobudli, po deň, keď ju predáte.

Príklad: Ak ste kúpili byt v apríli 2019 a predávate ho v máji 2025, daň platiť nebudete, lebo prešlo viac ako 5 rokov.

2. Nehnuteľnosť ste zdedili v priamom rade

Ak ste nehnuteľnosť zdedili po príbuznom v priamom rade – napr. po rodičoch, starých rodičoch, deťoch – započítava sa aj doba vlastníctva zosnulého. To znamená, že už krátko po dedení môžete predať bez dane, ak spolu splníte 5-ročnú lehotu.

Príklad: Vaša mama vlastnila dom 12 rokov a vy ho po jej smrti zdedíte. Aj keď ho predáte po 3 mesiacoch, daň neplatíte, pretože sa pripočíta aj jej doba vlastníctva.

3. Nehnuteľnosť bola súčasťou podnikania

Ak ste nehnuteľnosť mali zaradenú v obchodnom majetku ako podnikateľ, platí trochu iné pravidlo. V takom prípade ste od dane oslobodený až po 5 rokoch od vyradenia z obchodného majetku.

V týchto prípadoch je vhodné poradiť sa s účtovníkom alebo daňovým poradcom – pravidlá sú prísnejšie.

Čo sa už dnes nepočíta ako výnimka?

Ešte donedávna platilo, že ak ste v nehnuteľnosti bývali aspoň 2 roky bez prerušenia, nemuseli ste platiť daň. Toto pravidlo však bolo zrušené od 1.1.2016Dnes teda platí jediné rozhodujúce kritérium – doba vlastníctva.

Zdravotné odvody – treba ich platiť?

Ak ste oslobodení od dane, neplatíte ani žiadne zdravotné odvody.

Ak však daň z príjmu platiť musíte, zisk sa automaticky oznamuje zdravotnej poisťovni a tá vám neskôr môže vypočítať odvod vo výške 14 % zo zisku.

Zhrnutie – kedy NEPLATÍTE daň:

  • Nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov

  • Nehnuteľnosť ste zdedili v priamom rade a spolu s predchádzajúcim vlastníkom splníte 5 rokov

  • Od vyradenia z obchodného majetku prešlo viac ako 5 rokov

Potrebujete si overiť, či platíte daň?

Ak si nie ste istý, či budete musieť pri predaji nehnuteľnosti platiť daň, vždy odporúčam obrátiť sa na účtovníka alebo daňového poradcu, ktorý pozná vašu konkrétnu situáciu. Každý prípad môže byť trochu iný a niekedy rozhodujú aj detaily.


Ak predaj zároveň zvažujete, pokojne sa ozvite aj mne – pozrieme sa na to spolu a nastavíme celý proces tak, aby bol bezpečný, prehľadný a bez zbytočných chýb.

Peter Madleňák
Autor: Peter Madleňák

V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce. 

Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.

Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.

Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov. 

Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..

Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.

Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.

Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.

Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve. 

Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.

 Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.peter-madlenak-black-low-res

 

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


×

Potrebujete poradiť?

AI asistent

Som Petrov AI asistent. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.

Generovanie...