
Kedy nebudete platiť daň pri predaji nehnuteľnosti?
Predaj bytu, domu alebo pozemku je pre väčšinu ľudí významný životný krok. Okrem samotného predaja však treba myslieť aj na to, či vám z toho nevznikne daňová povinnosť. Dobrou správou je, že v mnohých prípadoch ste od platenia dane z príjmu oslobodení – ak splníte určité podmienky.
1. Vlastníte nehnuteľnosť viac ako 5 rokov
Najčastejším dôvodom oslobodenia od dane je splnenie tzv. päťročnej lehoty. Ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac ako 5 rokov, daň z príjmu neplatíte.
Lehota sa počíta od dňa, keď ste nehnuteľnosť nadobudli, po deň, keď ju predáte.
Príklad: Ak ste kúpili byt v apríli 2019 a predávate ho v máji 2025, daň platiť nebudete, lebo prešlo viac ako 5 rokov.
2. Nehnuteľnosť ste zdedili v priamom rade
Ak ste nehnuteľnosť zdedili po príbuznom v priamom rade – napr. po rodičoch, starých rodičoch, deťoch – započítava sa aj doba vlastníctva zosnulého. To znamená, že už krátko po dedení môžete predať bez dane, ak spolu splníte 5-ročnú lehotu.
Príklad: Vaša mama vlastnila dom 12 rokov a vy ho po jej smrti zdedíte. Aj keď ho predáte po 3 mesiacoch, daň neplatíte, pretože sa pripočíta aj jej doba vlastníctva.
3. Nehnuteľnosť bola súčasťou podnikania
Ak ste nehnuteľnosť mali zaradenú v obchodnom majetku ako podnikateľ, platí trochu iné pravidlo. V takom prípade ste od dane oslobodený až po 5 rokoch od vyradenia z obchodného majetku.
V týchto prípadoch je vhodné poradiť sa s účtovníkom alebo daňovým poradcom – pravidlá sú prísnejšie.
Čo sa už dnes nepočíta ako výnimka?
Ešte donedávna platilo, že ak ste v nehnuteľnosti bývali aspoň 2 roky bez prerušenia, nemuseli ste platiť daň. Toto pravidlo však bolo zrušené od 1.1.2016. Dnes teda platí jediné rozhodujúce kritérium – doba vlastníctva.
Zdravotné odvody – treba ich platiť?
Ak ste oslobodení od dane, neplatíte ani žiadne zdravotné odvody.
Ak však daň z príjmu platiť musíte, zisk sa automaticky oznamuje zdravotnej poisťovni a tá vám neskôr môže vypočítať odvod vo výške 14 % zo zisku.
Zhrnutie – kedy NEPLATÍTE daň:
-
Nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov
-
Nehnuteľnosť ste zdedili v priamom rade a spolu s predchádzajúcim vlastníkom splníte 5 rokov
-
Od vyradenia z obchodného majetku prešlo viac ako 5 rokov
Potrebujete si overiť, či platíte daň?
Ak si nie ste istý, či budete musieť pri predaji nehnuteľnosti platiť daň, vždy odporúčam obrátiť sa na účtovníka alebo daňového poradcu, ktorý pozná vašu konkrétnu situáciu. Každý prípad môže byť trochu iný a niekedy rozhodujú aj detaily.
Ak predaj zároveň zvažujete, pokojne sa ozvite aj mne – pozrieme sa na to spolu a nastavíme celý proces tak, aby bol bezpečný, prehľadný a bez zbytočných chýb.