Krutá pravda o realitách: Prečo vám vysnívaný byt utečie pomedzi prsty?
Ak by som vám mal dať len jednu jedinú a tú najdôležitejšiu radu pri kúpe nového bývania, bola by to táto: Majte peniaze alebo zabezpečené financovanie SKÔR, než pôjdete na prvú obhliadku!
Možno sa vám to nezdá, ale v praxi sa s tým stretávam neustále. Väčšina záujemcov chce hneď behať po obhliadkach, no financie nemajú vôbec vyriešené.
Pravidelne sa mi stáva takýto scenár:
Príde klient na obhliadku, byt sa mu neskutočne páči a nadšene povie: "Beriem ho! Ale... ešte musím predať dom po babke" alebo "Pôjdem sa budúci týždeň prezistiť do banky na hypotéku."
A viete, čo sa stane potom?
O dve hodiny príde iný záujemca, ktorý už má predschválenú hypotéku alebo predal svoj starý byt a má hotovosť na účte. Okamžite podpisuje rezervačnú zmluvu a prvému záujemcovi byt doslova vyfúkne pred nosom.
Zostane len obrovské sklamanie a oči pre plač.
Uvedomte si jednu vec – keď sa na trhu objaví naozaj dobrá ponuka za skvelú cenu, je na ňu obrovský nával záujemcov. Ak v tej chvíli neviete ihneď reagovať a zložiť zálohu, ponuka vám definitívne ujde.
Aký je teda správny postup, aby ste neprišli o domov snov?
1. Predaj starej nehnuteľnosti: Ak kúpu financujete z predaja iného bytu či domu, toto musíme vyriešiť ako prvé.
2. Preverenie hypotéky: Sadneme si spolu a dôkladne preveríme vaše reálne finančné možnosti a limity v bankách.
3. Bezpečné hľadanie: Až keď máme vo financiách 100 % jasno, začíname hľadať novú nehnuteľnosť.
Nenechávajte to na náhodu a emócie. Neriskujte sklamanie. Zavolajte mi alebo mi napíšte, sadneme si na kávu a pripravíme celé financovanie tak, aby ste boli pred ostatnými kupujúcimi vždy o krok vpred!
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra. Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
