Kúpiť byt teraz alebo počkať? Hypotéky opäť menia realitný trh
Rozhodovanie, či kúpiť nehnuteľnosť hneď alebo ešte počkať, je dnes naozaj náročné. Trh sa správa nevyspytateľne, úroky na hypotékach po krátkom poklese opäť rastú a veľa ľudí nevie, či sa ponáhľať alebo radšej vyčkávať.
Do celej situácie pritom vstupujú aj geopolitické faktory. Napätie na Blízkom východe sa síce najviac prejavuje na cenách energií, ale postupne sa premieta aj do realitného trhu. Hoci inflácia na Slovensku v marci klesla na 3,5 % a Európska centrálna banka zatiaľ nemení svoju politiku, pri financovaní bývania už zmenu cítiť.
Úrokové sadzby sa po krátkom poklese znovu zvýšili. Pri trojročnej fixácii sa dnes pohybujú približne medzi 3,4 až 3,8 %. Ešte začiatkom roka pritom smerovali bližšie k trom percentám. Banky na to reagujú najmä kvôli rastu dlhodobých úrokových sadzieb a výnosov zo štátnych dlhopisov. Tie rastú v očakávaní vyššej inflácie, ktorú môže spôsobiť zdražovanie ropy a plynu. Pre kupujúcich to má reálne dopady. Niektorí už nemusia dosiahnuť na potrebnú výšku úveru a musia riešiť dofinancovanie z vlastných peňazí.
Ceny nehnuteľností zatiaľ výrazne neklesajú. Naopak, podľa realitného barometra v marci medzimesačne stúpli o 0,8 % a medziročne až o 11 %.
Zmena je však viditeľná v správaní ľudí, pretože kupujúci sú opatrnejší a viac porovnávajú ponuky, častejšie vyjednávajú o cene, viac premýšľajú nad rozhodnutím, ale zato mizne strach z toho, že „zmeškajú príležitosť“. Zaujímavé je, že časť ľudí reaguje presne opačne a snaží sa vybaviť hypotéku čo najskôr, kým sú podmienky ešte relatívne priaznivé Predávajúci však zatiaľ svoje očakávania veľmi nemenia. Aj preto zostávajú niektoré nehnuteľnosti na trhu dlhšie, najmä ak sú nadhodnotené.
Čo sa bude diať ďalej, závisí najmä od vývoja situácie vo svete. Odborníci hovoria o troch základných scenároch:
1. Rýchle upokojenie situácie
- ceny nehnuteľností by mohli do konca roka rásť približne o 9 %,
- úroky by stúpli len mierne, asi na 3,5 %.
2. „Zamrznutý“ konflikt
- ceny bytov by mohli rásť okolo 7 %,
- úroky by sa pohybovali medzi 3,8 až 4,0 %.
3. Zhoršenie situácie
- ceny by rástli pomalšie, asi o 4 %,
- úroky by mohli stúpnuť až k 4,3 %.
Aj v najhoršom scenári odborníci nepredpokladajú, že by ceny nehnuteľností klesli. Skôr sa môže spomaliť ich rast alebo nastane stagnácia. Dôvod je jednoduchý, dopyt je stále silný a ponuka obmedzená. Ukázalo sa to už v roku 2023, keď ani vyššie úroky samy o sebe nestačili na zlacnenie bytov.
Pri horšom vývoji by sa však mohla zhoršiť ekonomická situácia ako vyššia nezamestnanosť, rast inflácie (potenciálne až k dvojciferným číslam), väčšia neistota domácností, slabší záujem o hypotéky. Aj napriek tomu by ceny skôr stagnovali alebo rástli len minimálne, než aby klesli.
Kombinácia vysokých cien nehnuteľností a rastúcich úrokov znamená jediné a to, že dostupnosť bývania sa nezlepšuje, práve naopak. Odborníci preto upozorňujú, že riešením je najmä zvýšenie ponuky a to viac výstavby, rozvoj nájomného bývania, lepšie podmienky pre kupujúcich. Do hry vstupuje aj Národná banka Slovenska, ktorá pripravuje opatrenia na zjednodušenie financovania prvej nehnuteľnosti. Ani tie však samy o sebe problém nevyriešia.
Realita je taká, že trh vstupuje do obdobia neistoty. Vývoj bude závisieť nielen od ekonomiky, ale aj od geopolitiky. Ak nad kúpou rozmýšľate, rozhodnutie dnes nie je o tom “trafiť ideálny moment“. Skôr ide o to, či vám kúpa dáva zmysel z dlhodobého hľadiska, pretože na zázrak v podobe výrazného poklesu cien to zatiaľ nevyzerá.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra. Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
