Láka vás bývanie v rodinnom dome? Takto si vyberiete správny pozemok pre stavbu
29. 04. 2022

Láka vás bývanie v rodinnom dome? Takto si vyberiete správny pozemok pre stavbu

Výber správneho pozemku pre stavbu nehnuteľnosti je častokrát ťažký oriešok. Nie je jednoduché nájsť vhodnú lokalitu, ktorá by spĺňala všetky kritériá a pozemok, ktorý bude stáť za investíciu. Sen o dokonalom mieste na bývanie tak môže byť trochu zložité splniť. Pri výbere pozemku je potrebné dbať okrem ceny na kritériá, ktoré zabezpečia kvalitu bývania či napríklad dostupnosť inžinierskych sietí. Veľa o pozemku môže prezradiť aj územný plán, jeho rozloženie či dokonca typ pôdy.

Ponuka pozemkov je v súčasnosti menšia ako dopyt a preto sa ceny v najžiadanejších lokalitách šplhajú do výšin. Najžiadanejšie sú pozemky vo väčších aglomeráciách, okolí krajských či okresných miest. Táto situácia, kedy ľudia začínajú viac vyhľadávať bývanie mimo miest, bola spôsobená sčasti pandémiou, keďže mnohí prešli na prácu z domu a z časti aj nedostatkom bytov a ich neustále rastúcimi cenami. Zvýšený dopyt po pozemkoch sa však taktiež odrazil aj na ich cene za meter štvorcový.

Overte si skutočnosti

Pred samotnou kúpou pozemku je dôležité overiť právny stav nehnuteľnosti a teda, či súhlasí vlastníctvo, či nie sú na pozemku uvalené ťarchy, vecné bremená alebo práva tretích osôb, aby ste nemali pri kúpe nepríjmené prekvapenia. Následne je dôležité preveriť aj ďalšie náležitosti dôležité pri pozemku, ktorý chcete využívať ako stavebný. V tomto prípade je potrebné napojenie na verejnú komunikáciu obce či dôležitá dostupnosť inžinierskych sietí. Tiež je pred kúpou pozemku, pokiaľ plánujete výstavbu rodinného domu, potrebné overiť, či je pozemok pre takúto výstavbu určený. Túto informáciu je možné overiť na miestnom obecnom úrade, prípadne na stavebnom úrade. Ďalšie informácie o pozemku je možné zistiť z katastrálneho úradu.

Dostupnosť inžinierskych sietí môže byť otázna

V ideálnom prípade by mal byť pozemok napojený na elektrinu, vodu, plyn, kanalizáciu a internet prostredníctvom optického kábla, pričom by tieto prípojky mali byť vyvedené na samostatne. Pokiaľ je však uvedené, že inžinierske siete sa nachádzajú v blízkosti pozemku, ešte nemusí byť isté, či sa na ne môžete skutočne aj pripojiť. Informácie o pripojení je potrebné si overiť priamo u dodávateľov a teda príslušné elektrárne, vodárne či plynárne a pod. Napojenie na všetky inžinierske siete značne zvyšuje hodnotu pozemku, pričom v ideálnom prípade je najvhodnejšie ich vyvedenie na hranici pozemku, aby nebránili prípadnej ďalšej výstavbe. V mnohých prípadoch to však nie je úplne nutné, domácnosti častokrát prechádzajú na vykurovanie elektrinou či tepelnými čerpadlami, internet je možné zaviesť aj inými spôsobmi.

Pokiaľ plánujete výstavbu rodinného domu, pre komfortné bývanie je dobré si overiť aj dostupnosť služieb v okolí vášho budúceho bydliska. V mnohých obciach už dnes je dostupná základná zdravotná starostlivosť pre deti aj dospelých, dostupnosť škôlok či základných škôl.

Pokiaľ plánujete kúpu pozemku, je dobré sa poradiť s realitným maklérom, ktorý má o pozemkoch lepší prehľad a vie s určitosťou zistiť, čo vás pri kúpe čaká.

Peter Madleňák
Autor: Peter Madleňák

V realitách som od roku 2005. Práca realitného makléra ma skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce. Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.

Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.

Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov. 

ikona-praporek-rgb

Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Staré mesto, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..

Špecializujem sa na predaj rodinných domov, pozemkov, komerčných priestorov, či už výrobných, skladových, obchodných, reštauračných alebo kancelárskych. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.

Ako realitný maklér som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.

realitna-unia-logo

Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve. 

Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie