
Môžem kúpiť počas manželstva nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva?
Jedna z najčastejších otázok, ktorú mi dávajú klienti, znie:
„Keď som ženatý/vydatá, môžem kúpiť byt alebo dom len na seba?“
Odpoveď je – áno, ale… poďme si to rozobrať.
Spoločné a výlučné vlastníctvo v manželstve
Ak ste v manželstve, automaticky vzniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). To znamená, že všetko, čo jeden z manželov nadobudne počas manželstva, patrí obom. Týka sa to aj nehnuteľností – či už kupuje dom jeden alebo druhý, v katastri sa síce môže objaviť len jedno meno, ale právne to patrí obom.
Kedy je výnimka?
Existujú však situácie, kedy môžete nadobudnúť nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva, aj keď ste v manželstve. Sú to tieto prípady:
-
Kúpa nehnuteľnosti z výlučných prostriedkov
Napríklad: predal si byt, ktorý si vlastnil ešte pred svadbou, a tieto peniaze použiješ na kúpu novej nehnuteľnosti.
Aby to platilo, treba mať dôkaz, že peniaze na kúpu pochádzali z tvojho výlučného vlastníctva. -
Dedenie alebo darovanie
Ak ti niekto daruje alebo zdedíš nehnuteľnosť, aj počas manželstva, patrí len tebe. -
Zúženie alebo zrušenie BSM
Manželia si môžu dohodnúť (notársky overenou zmluvou), že BSM nebude platiť na určité majetky. Môže to byť trvalé alebo len na jednu konkrétnu vec.
Pozor na prax!
Aj keď kúpiš nehnuteľnosť „len na seba“ – ak to neurobíš správne, zákon to bude brať ako spoločný majetok. Preto vždy odporúčam:
-
poradiť sa s právnikom alebo notárom,
-
mať jasne preukázané, odkiaľ pochádzajú peniaze,
-
dobre pripraviť zmluvy – najmä kúpnu zmluvu a doložky o výlučnom vlastníctve.
Ak práve riešite kúpu nehnuteľnosti počas manželstva a chcete mať všetko právne v poriadku, pokojne sa mi ozvite. Rád Vám pomôžem s celým procesom, aby ste mali pokoj a istotu.