Môžem kúpiť počas manželstva nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva?
21. 4. 2025

Môžem kúpiť počas manželstva nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva?

Jedna z najčastejších otázok, ktorú mi dávajú klienti, znie:
„Keď som ženatý/vydatá, môžem kúpiť byt alebo dom len na seba?“
Odpoveď je – áno, ale… poďme si to rozobrať.

Spoločné a výlučné vlastníctvo v manželstve

Ak ste v manželstve, automaticky vzniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). To znamená, že všetko, čo jeden z manželov nadobudne počas manželstva, patrí obom. Týka sa to aj nehnuteľností – či už kupuje dom jeden alebo druhý, v katastri sa síce môže objaviť len jedno meno, ale právne to patrí obom.

Kedy je výnimka?

Existujú však situácie, kedy môžete nadobudnúť nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva, aj keď ste v manželstve. Sú to tieto prípady:

  1. Kúpa nehnuteľnosti z výlučných prostriedkov
    Napríklad: predal si byt, ktorý si vlastnil ešte pred svadbou, a tieto peniaze použiješ na kúpu novej nehnuteľnosti.
    Aby to platilo, treba mať dôkaz, že peniaze na kúpu pochádzali z tvojho výlučného vlastníctva.

  2. Dedenie alebo darovanie
    Ak ti niekto daruje alebo zdedíš nehnuteľnosť, aj počas manželstva, patrí len tebe.

  3. Zúženie alebo zrušenie BSM
    Manželia si môžu dohodnúť (notársky overenou zmluvou), že BSM nebude platiť na určité majetky. Môže to byť trvalé alebo len na jednu konkrétnu vec.

Pozor na prax!

Aj keď kúpiš nehnuteľnosť „len na seba“ – ak to neurobíš správne, zákon to bude brať ako spoločný majetok. Preto vždy odporúčam:

  • poradiť sa s právnikom alebo notárom,

  • mať jasne preukázané, odkiaľ pochádzajú peniaze,

  • dobre pripraviť zmluvy – najmä kúpnu zmluvu a doložky o výlučnom vlastníctve.

Ak práve riešite kúpu nehnuteľnosti počas manželstva a chcete mať všetko právne v poriadku, pokojne sa mi ozvite. Rád Vám pomôžem s celým procesom, aby ste mali pokoj a istotu.

Peter Madleňák
Autor: Peter Madleňák

Moje referencie hovoria za mňa!

V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce. 

Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.

Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.

Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov. 

Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..

Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.

Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.

Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.

Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve. 

Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.

 Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.peter-madlenak-black-low-res

 

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


×

Potrebujete poradiť?

AI asistent

Som Petrov AI asistent. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.

Generovanie...