Musí vlastník domu uchovávať projektovú dokumentáciu a má ju odovzdať novému majiteľovi?
Ak kupujete alebo predávate dom, možno ste sa už stretli s otázkou projektovej dokumentácie. Musí ju majiteľ domu uchovávať? Je povinný ju pri predaji odovzdať novému vlastníkovi? A čo robiť, ak dokumentácia chýba? V tomto článku sa pozrieme na zákonné povinnosti aj praktické riešenia.
Projektová dokumentácia – čo to vlastne je?
Projektová dokumentácia je súbor výkresov a technických správ, ktoré popisujú konštrukčné riešenie stavby. Obsahuje všetko dôležité o dome – od základov, nosných stien, inžinierskych sietí až po detaily strechy či elektroinštalácií. Táto dokumentácia je zásadná nielen pri výstavbe, ale aj pri budúcich úpravách či rekonštrukciách.
Je vlastník domu povinný uchovávať projektovú dokumentáciu?
Áno, vlastník stavby je podľa stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Zb.) povinný uchovávať schválenú projektovú dokumentáciu po celý čas existencie stavby. Táto povinnosť vyplýva aj z vyhlášky č. 453/2000 Z. z., ktorá upravuje obsah a archiváciu dokumentácie stavieb.
Hlavné dôvody, prečo by ste si mali dokumentáciu uchovať:
- Môže ju požadovať stavebný úrad pri rekonštrukcii alebo prístavbe.
- Pomôže vám pri riešení technických problémov s domom.
- Je kľúčová pri riešení poistných udalostí (napr. škody spôsobené živelnými pohromami).
Musí vlastník domu pri predaji odovzdať projektovú dokumentáciu novému majiteľovi?
Zákon výslovne neukladá povinnosť odovzdať projektovú dokumentáciu kupujúcemu, no je to silne odporúčané. Dôvodom je, že nový majiteľ ju môže potrebovať pri akýchkoľvek budúcich stavebných úpravách.
Ak predávate dom a máte projektovú dokumentáciu, odovzdaním zvyšujete dôveryhodnosť predaja. Kupujúci tak bude mať istotu, že dom bol postavený podľa schválených plánov a nebude musieť riešiť zložité úradné procesy v prípade úprav.
Čo robiť, ak projektová dokumentácia chýba?
Ak ste kupujúci a predávajúci vám dokumentáciu neodovzdal, máte niekoľko možností, ako ju získať:
- Skontrolujte stavebný úrad – Ak ide o novšiu stavbu, na stavebnom úrade by mohla byť uložená kópia projektovej dokumentácie.
- Oslovte pôvodného projektanta alebo stavebnú firmu – Ak viete, kto projektoval alebo staval dom, môžu mať záložnú dokumentáciu.
- Nechajte vypracovať pasport stavby – Ak dokumentácia nie je dostupná, autorizovaný projektant vám môže vytvoriť tzv. pasport stavby, čo je náhradná dokumentácia pre už existujúcu stavbu. Tento krok je nevyhnutný, ak plánujete stavebné úpravy.
Ako to teda je?
✔ Vlastník domu je povinný uchovávať projektovú dokumentáciu počas celej doby existencie stavby.
✔ Nie je zákonne povinný ju odovzdať novému majiteľovi, ale odporúča sa to pre hladký priebeh predaja.
✔ Ak dokumentácia chýba, je možné ju získať zo stavebného úradu, od projektanta alebo cez vypracovanie pasportu stavby.
Pri predaji nehnuteľnosti platí, že čím viac informácií má kupujúci, tým lepšie. Ak teda vlastníte dokumentáciu k domu, rozhodne ju pri predaji odovzdajte. Uľahčíte tak proces nielen kupujúcemu, ale aj sebe – predídete zbytočným otázkam a možným komplikáciám.
Ak sa chystáte predať svoju nehnuteľnosť a potrebujete profesionálnu pomoc s predajom, neváhajte ma kontaktovať.
Autor: Peter Madleňák
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
