Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti ako byty, domy či rekreačné objekty, budú musieť pravdepodobne predajom niektorej z nehnuteľností uľahčiť svojmu rozpočtu.
Tým pádom je predpoklad, že ponuka nehnuteľností sa v najbližších mesiacoch až rokoch zvýši. Predávať budú najmä tí, ktorí majú viac bytov alebo domov a chcú optimalizovať náklady. Do ponuky sa teda môžu dostať aj väčšie nehnuteľnosti, rekreačné objekty alebo byty, ktoré majitelia nevyužívajú na vlastné bývanie. Niektorí majitelia ešte čakajú, ako sa konsolidácia prejaví v praxi, no už dnes sú na trhu tí, ktorí potrebujú hotovosť, napríklad na podnikanie či bežné životné výdavky.
Zvýšená ponuka však ešte automaticky neznamená, že ceny pôjdu prudko dolu. Dôležitý bude aj dopyt po takýchto nehnuteľnostiach. Ak sa vplyvom vyšších nákladov a opatrnejších bánk zníži počet kupujúcich, ceny sa môžu zastabilizovať alebo spomaliť svoj rast.
Dopyt momentálne silný, pretože na realitný trh sa vracajú ľudia, ktorí kúpu odkladali, a banky im dnes vedia ponúknuť výhodnejšie úroky či rýchlejšie schvaľovanie hypoték. To znamená, že trh má stále dosť energie a priestoru na nové obchody.
Menšie a stredne veľké byty v dobrých lokalitách sa predávajú rýchlejšie, takže ich ceny môžu ešte mierne rásť. Nie je teda očakávaný plošný pokles cien, ale skôr spomalenie ich rastu a stabilizácia. Dopyt by mal byť stále dostatočný na to, aby absorboval zvýšenú ponuku spôsobenú konsolidáciou. Viac transakcií môže priniesť zdravší, dynamickejší trh a možno aj realistickejšie ceny.
Po období neistoty by sa realitný trh mohol stať predvídateľnejším a transparentnejším. Kupujúci aj predávajúci by sa konečne orientovali viac podľa reálnej hodnoty nehnuteľností než podľa „bublín“ a špekulácií.
Nie všetky nehnuteľnosti však budú reagovať rovnako. Najlepšie si svoju hodnotu udržia byty a domy v silných lokalitách. To sú krajské a okresné mestá s dobrou infraštruktúrou, menšie byty s nízkymi nákladmi a energeticky úsporné projekty. Naopak, staršie domy s vysokými nákladmi na prevádzku, periférne oblasti či satelity bez pracovných príležitostí môžu pocítiť tlak na znižovanie cien. V prípade väčších alebo nákladnejších nehnuteľností sa však môže otvoriť priestor na vyjednávanie. Kupujúci, ktorí majú hotovosť alebo sú pripravení rýchlo konať, môžu v najbližšom období dosiahnuť výhodnejšie ceny, najmä mimo hlavných lokalít.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
