Plánujete kúpu dovolenkového apartmánu? Treba si to poriadne premyslieť
Myšlienka vlastného apartmánu pri mori alebo na horách znie lákavo. Mnohí si predstavujú miesto na oddych pre rodinu a zároveň pravidelný príjem z prenájmu. Realita však býva o niečo zložitejšia. Ak zvažujete kúpu rekreačnej nehnuteľnosti, nestačí pozerať len na lokalitu a výhľad. Dôležité sú aj prevádzkové náklady, obsadenosť počas roka či starostlivosť o nehnuteľnosť na diaľku.
Pri kúpe dovolenkového apartmánu je jednoduché podľahnúť emóciám. Pekné prostredie, blízkosť pláže alebo lyžiarskeho strediska však automaticky neznamenajú dobrú investíciu. Odborníci upozorňujú, že úspešný investičný apartmán musí byť atraktívny aj pre budúcich nájomcov a využiteľný počas čo najväčšej časti roka.
Veľký rozdiel je medzi lokalitou, ktorá žije len niekoľko mesiacov v roku, a destináciou s celoročným cestovným ruchom. Práve sezónnosť patrí medzi najväčšie riziká pri rekreačných nehnuteľnostiach. Horské apartmány bývajú najvyťaženejšie počas zimy, prímorské nehnuteľnosti zas v lete. Mimo sezóny môže byť obsadenosť výrazne nižšia, čo sa prejaví na výnosoch.
Mnohí kupujúci počítajú s tým, že apartmán budú prenajímať a investícia sa im bude postupne vracať. Treba však rátať s tým, že prenájom na diaľku prináša aj množstvo povinností. Ak je apartmán v zahraničí alebo ďaleko od vášho bydliska, často sa nezaobídete bez správcovskej spoločnosti. Tá zabezpečuje odovzdávanie kľúčov, komunikáciu s hosťami, upratovanie či riešenie technických problémov. Všetky tieto služby však znižujú výsledný zisk.
K pravidelným nákladom treba pripočítať aj energie, fond opráv, poistenie, miestne dane a prípadné opravy. Preto je dobré si ešte pred kúpou pripraviť realistický finančný plán a nepočítať len s optimistickým scenárom plnej obsadenosti počas celého roka.
Pri rekreačných nehnuteľnostiach rozhoduje predovšetkým lokalita. Dôležitá je dostupnosť, občianska vybavenosť, turistické atrakcie v okolí a potenciál ďalšieho rozvoja regiónu. Záujem investorov dlhodobo smeruje najmä do horských oblastí, ale aj do obľúbených zahraničných destinácií pri mori.
Ak má apartmán slúžiť aj na vlastné využitie, oplatí sa zvážiť, ako často ho budete reálne navštevovať. Niektorí majitelia po prvotnom nadšení zistia, že do rovnakej destinácie nechodia tak často, ako predpokladali, a apartmán sa zmení na nákladnú záležitosť.
Dovolenkový apartmán môže byť zaujímavou investíciou, ak kupujete v atraktívnej a dlhodobo žiadanej lokalite, máte realistické očakávania od výnosov a počítate s prevádzkovými nákladmi, pričom viete zabezpečiť správu nehnuteľnosti a zároveň vám dáva zmysel aj jeho vlastné využívanie.
Ak však kupujete len na základe emócií alebo predstavy rýchleho pasívneho príjmu, môže sa z vysnívaného apartmánu stať skôr veľmi drahé hobby než skutočne výnosná investícia. Pred takouto investíciou je vhodné sa poradiť s realitným expertom, ktorý vám vie s investíciou pomôcť a odporučiť najvhodnejšie riešenie.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra. Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
