Počuli ste o hypotéke naopak? Možno sa zíde aj vám!
Hypotéka naopak sa nazýva odborne ako hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť. Ide o produkt, pri ktorom nemusíte špecifikovať kupovanú a zakladanú nehnuteľnosť, ale nechávate si schváliť určitú výšku hypotéky. V tomto prípade je výhodou, že klient môže získať schválenú hypotéku na maximálnu sumu podľa výšky aktuálneho príjmu a výšku hypotéky mu následne banka upraví na základe hodnoty nájdenej nehnuteľnosti. Hypotéku je možné znížiť, ale nie zvyšovať, s čím treba počítať.
Hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť sa dá použiť na výstavbu alebo kúpu nehnuteľnosti, no pri kúpe musí byť nehnuteľnosť už skolaudovaná, prípadne pri developerskom projekte musí mať klient podanú žiadosť o stavebné povolenie. Na špecifikáciu nehnuteľnosti má klient buď 6 alebo 12 mesiacov od podpisu zmluvy.
Túto hypotéku môžete využiť napríklad v prípade zmeny zamestnania, zmeny spôsobu pracovného pomeru, ako je prechod na SZČO, pri znížení výšky príjmu, tehotenstve partnerky, prípadne v prípade príjmu zo zahraničia alebo zabezpečenie schválenia 90% financovania vopred.
Pri takejto hypotéke si vo vybranej banke necháte na základe úverového limitu schváliť výšku hypotéky, kde sa berie do úvahy aj výška príjmu a preverenie úverového registra. Po schválení hypotéky potom máte buď 6 alebo 12 mesiacov na nájdenie vhodnej nehnuteľnosti, následne banka vypracuje dodatok zmluvy na základe hodnoty nehnuteľnosti a upraví výšku hypotéky. Pri špecifikácií nehnuteľnosti a následnom začiatku čerpania sa už príjem neposudzuje.
Myslíte si, že práve hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť je produkt pre vás? Poraďte sa so svojim finančným expertom, ktorý vám bude vedieť poradiť presne podľa vašej aktuálnej situácie, čo by bolo pre vás najvhodnejšie riešenie.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
