Pozor na prístupovú cestu: Detaily, ktoré rozhodujú o vašom stavebnom povolení
Pri kúpe pozemku sa často rieši len cena a siete. Ako váš realitný maklér vás však musím upozorniť na tému, ktorá je po zmene stavebnej legislatívy (zákon o výstavbe účinný od 1. 4. 2025) kritická: technické parametre prístupovej cesty.
Prečo na metroch záleží?
Nová legislatíva a prísnejšie technické normy (STN 73 6110 a predpisy o protipožiarnej bezpečnosti) už neumožňujú stavať tam, kde nie je zabezpečený bezpečný prístup záchranných zložiek.
Čo sa v praxi najčastejšie vyžaduje?
- Prístup k rodinnému domu: Štandardným minimom pre voľnú šírku príjazdu sú 3 metre. Pozor však na „čistý prejazd“ – ak cestu lemujú ploty alebo stromy, úrady môžu posudzovať každý prípad individuálne, aby zabezpečili prejazd hasičskej techniky.
- Viacero domov na jednej ceste: Ak cesta slúži ako obslužná komunikácia pre viacero objektov, norma odporúča šírku, ktorá umožňuje bezpečné vyhýbanie vozidiel (často v rozmedzí 5 až 6 metrov). Presné parametre určuje kategória cesty a schválený projekt.
- Slepé ulice: Ak je cesta neprejazdná (slepá) a dlhšia ako 50 metrov, legislatíva spravidla vyžaduje vybudovanie obratiska. Bez neho môžete mať problém s kolaudáciou.
Bez súhlasu „dopravákov“ nezačnete
Šírka cesty je len polovica úspechu. Akékoľvek napojenie na verejnú komunikáciu (miestnu cestu alebo cestu II. a III. triedy) podlieha schváleniu Okresného dopravného inšpektorátu.
Policajti a správcovia ciest posudzujú najmä:
- Rozhľadové pomery: Či je výjazd bezpečný a prehľadný pre vás aj ostatných vodičov.
- Technické prevedenie: Sklon cesty, polomer zatáčania a druh povrchu.
Nenechajte sa prekvapiť zamietnutým stavebným zámerom.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra. Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
