Predaj nehnuteľnosti s hypotékou? Nie je to nemožné
Väčšina z nás má na svoju nehnuteľnosť, v ktorej býva, hypotéku. Ak ste si kúpili byt, no plánujete ho predať a presťahovať sa napríklad do väčšieho bytu, či rodinného domu, je to možné, no nie je to úplne jednoduchá záležitosť. Hypotéku s výhodnejším úrokom z minulosti totiž preniesť na novú nehnuteľnosť nie je až také ľahké.
Najjednoduchším riešením je predaj nehnuteľnosti s možnosťou predčasného splatenia úveru a následne nová hypotéke na novú nehnuteľnosť. Zväčša je trhová hodnota nehnuteľnosti vyššia ako zostatok úveru, to znamená, že môžete počítať aj s určitým ziskom. Treba však myslieť na to, že v niektorých prípadoch môžete platiť poplatky za predčasné splatenie úveru a rovnako aj na možnú byrokratickú záťaž či poplatky s ňou spojené.
Ak ste si však brali hypotéku s úrokom okolo jedného percenta, dnes sa s takýmto lacným úrokom môžete rozlúčiť. Ak ste medzičasom napríklad začali podnikať, podmienky na získanie hypotéky môžu byť oveľa zložitejšie, nakoľko príjem sa posudzuje prísnejšie, nemusíte získať sumu, o ktorú žiadate, a viac môžete zaplatiť aj na úrokoch. Rovnako, ak si beriete úver vo vyššom veku, je pravdepodobnosť, že budete platiť vyššiu mesačnú splátku, nakoľko dĺžku splácania vám už nemusia dať na 30 alebo 40 rokov.
Ďalšia možnosť je prenos hypotéky, čo znamená, že sa záložné právo presunie z pôvodnej nehnuteľnosti na novú. Toto však musí odsúhlasiť banka a zároveň majiteľ vašej budúcej nehnuteľnosti, nakoľko banka musí vykonať záložné právo pred tým, ako za nehnuteľnosť zaplatíte, aby bola hypotéka stále krytá nehnuteľnosťou. Nová nehnuteľnosť musí mať dostatočnú hodnotu a spĺňať podmienky banky, pričom výhodou je, že vám zostane pôvodný úver aj s pôvodnou úrokovou sadzbou.
Riešením je aj prenájom súčasnej nehnuteľnosti a kúpa novej, pričom hypotéku na súčasnú nehnuteľnosť spláca práve nájomník. V tomto prípade, ak však nemáte dostatočný príjem, nie je istota, že vám banka schváli aj druhú hypotéku, nakoľko do úvahy berie všetky úvery, ktoré už máte.
Okrem prenosu hypotéky je možnosť aj predaja nehnuteľnosti už s existujúcou hypotékou. V tomto prípade si úver prevezme nový majiteľ, pričom banka musí posúdiť jeho bonitu a udeliť súhlas. Následne vám nový majiteľ vyplatí rozdiel medzi kúpnou cenou nehnuteľnosti a zostatkom hypotéky.
Ak sa neviete rozhodnúť, ktorú z možností by ste mali pri predaji nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená hypotékou zvoliť, poraďte sa s vašim finančným poradcom, ktorý vám povie bližšie výhody či nevýhody riešení priamo s ohľadom na vašu situáciu.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
