Predávate byt alebo dom? Toto sú doklady, ktoré budete potrebovať.
Predaj nehnuteľnosti je pre mnohých jedným z najväčších životných krokov. Aby celý proces prebehol hladko a bez zbytočných prieťahov, kľúčom je stopercentná pripravenosť dokumentácie. Ako váš realitný maklér dbám na to, aby sme mali všetky „papiere“ v poriadku skôr, než sa objavia prvé komplikácie.
Tu je podrobný zoznam dokladov, ktoré budeme potrebovať pre znalca, banky aj kataster.
1. Podklady pre znalecký posudok
Znalecký posudok je nevyhnutný, ak kupujúci financuje kúpu cez hypotéku. Znalec od vás bude vyžadovať:
-
List vlastníctva: Aktuálny výpis (stačí informatívny z katasterportálu).
-
Kópia z katastrálnej mapy: Na identifikáciu pozemku a stavby.
-
Nadobúdací titul: Doklad, ako ste nehnuteľnosť získali (kúpna zmluva, darovacia zmluva, osvedčenie o dedičstve alebo kolaudačné rozhodnutie).
-
Potvrdenie o veku stavby: Vystaví ho správca bytového domu alebo obecný/mestský úrad (pri rodinných domoch).
-
Pôdorys nehnuteľnosti /projekt/: Ak ho máte k dispozícii, výrazne to znalcovi urýchli prácu.
2. Doklady pre vyplatenie vašej existujúcej hypotéky
Ak na predávanej nehnuteľnosti ešte máte nesplatený úver, musíme postupovať nasledovne:
-
Žiadosť o predčasné splatenie: Musíte požiadať svoju banku o súhlas s predajom a vyčíslenie zostatku dlhu k určitému dňu.
-
Súhlas s predajom a vyčíslenie dlhu: Banka vám vystaví dokument s presnou sumou a číslom účtu, kam má banka kupujúceho poslať peniaze.
-
Potvrdený návrh na vklad s číslom konania (V...): Toto je mimoriadne dôležitý detail. Ak číslo vkladu vašej pôvodnej záložnej zmluvy nie je zapísané priamo na liste vlastníctva, banka kupujúceho bude striktne vyžadovať návrh na vklad potvrdený katastrom, na ktorom je vyznačené číslo konania začínajúce písmenom V. Je to nevyhnutné preto, aby si bola banka 100 % istá, ktorý úver vypláca a na ktorú ťarchu sa viaže.
3. Súčinnosť pri čerpaní novej hypotéky kupujúcim
Aby banka uvoľnila peniaze na váš účet, bude kupujúci potrebovať vašu súčinnosť pri týchto úkonoch:
-
Podpis záložných zmlúv: Ako predávajúci (stále vlastník) musíte podpísať záložné zmluvy v prospech banky kupujúceho.
-
Návrh na vklad záložného práva: Ten následne podávame na kataster.
-
Poistenie nehnuteľnosti: Kupujúci si musí nehnuteľnosť poistiť a vinkulovať poistku v prospech svojej banky.
4. Doklady potrebné k samotnému prevodu a odovzdaniu
-
Potvrdenie od správcu /iba pri byte/: Dokument o tom, že na byte nemáte žiadne podlžnosti na nájomnom a do fondu opráv. Bez tohto originálu kataster prevod nepovolí.
-
Platný doklad totožnosti: Na overenie podpisov na kúpnych zmluvách u notára alebo advokáta.
-
Preberací protokol: Dokument, ktorý pripravím na samotné odovzdanie nehnuteľnosti, kde zapíšeme stavy energií (elektrina, plyn, voda).
Prečo to neponechať na náhodu?
Administratíva spojená s predajom môže byť mätúca, najmä ak sa stretnú dve rôzne banky a prísne lehoty katastra. Moja práca spočíva v tom, že celý tento proces manažujem za vás. Dohliadnem na to, aby boli všetky čísla vkladov správne spárované a aby peniaze dorazili na váš účet bezpečne a včas.
Potrebujete poradiť s predajom v Nitre a okolí? Neváhajte ma kontaktovať. Rád vám pomôžem pripraviť všetko potrebné, aby bol váš predaj úspešný a bez stresu.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra. Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
