Prenajímate byt a nájomník spôsobil škody? Zaplatiť ich môže poisťovňa
01. 11. 2021

Prenajímate byt a nájomník spôsobil škody? Zaplatiť ich môže poisťovňa

Poistenie nehnuteľnosti nie je nikdy na škodu. Treba s ním rátať nielen v prípade vlastného bývania, ale aj pri investičných nehnuteľnostiach. Môže sa totiž stať, že aj váš nájomca spôsobí škodu napríklad susedom, ktorí budú určite žiadať odškodnenie. Ako dosiahnuť, aby ste nemuseli za škody hradiť z vlastného vrecka, prípadne nájomcovho?

Zodpovednosť za škody vzniknuté pri užívaní nehnuteľnosti sa zodpovedajú osoby, ktoré v danej nehnuteľnosti žijú. Keď však škoda vznikne nedopatrením, omylom alebo nie priamo zo zodpovednosti obyvateľa, vzťahuje sa na ňu poistenie zodpovednosti za škodu z vlastníctva nehnuteľnosti. Pokiaľ škodu spôsobí nájomník, poisťovne pri poistení nehnuteľnosti poskytujú pripoistenie, ktoré vyrieši tento problém.

Poisťovne majú spravidla poistenie za škodu z vlastníctva nehnuteľnosti, ktoré platí len pre členov domácnosti, čiže vlastníka nehnuteľnosti a jeho blízke osoby. Ak však máte v investičnom byte nájomníka, na toto vznikol osobitný pojem a to obyvateľ bytu. Vhodný typ poistenia pre nájomcu treba hľadať v novších produktoch poisťovní a pomôcť vám môže aj skúsený realitný maklér.

Ak teda nájomník spôsobí škodu susedom, môže ísť napríklad o vytopenie bytu, pri vhodnom poistení túto škodu dokáže pokryť poisťovňa. V niektorých krajinách dokonca existuje poistenie škôd, ktoré funguje na podobný princíp ako povinné zmluvné poistenie na automobil. Pokiaľ toto poistenie máte a spôsobíte škodu, bez ohľadu na to, či vo vlastnom byte, v nájomnom byte alebo na návšteve u susedov a stane sa to nedopatrením, zaplatíte pár desiatok eur za spoluúčasť a zvyšok doplatí poisťovňa.

Problém pri krytí zo strany poisťovne môže však nastať, ak škodu spôsobí osoba, ktorá v podstate vo vašom byte teoreticky nemá čo robiť. Ak si na upratovanie najmete upratovaciu spoločnosť, ktorá spôsobí škodu, vaše poistenie toto nekryje. Naopak, firma, ktorá takéto služby poskytuje, by mala mať poistených svojich zamestnancov, práve pre takéto prípady. Taktiež nie sú kryté ani prípady, kedy bývate napríklad vo svojom byte a škodu spôsobí váš spolubývajúci, ktorý nie je blízkou osobou, teda priamou rodinou.

Pokiaľ chcete mať pokoj na duši, aj pri investičných bytoch, určite je na mieste zvážiť možnosti poistenia, ktoré pokryje všetky prípady. Ak sa neviete rozhodnúť, poraďte sa buď so svojim finančným poradcom alebo s realitným maklérom, ktorí budú mať o poisteniach nehnuteľnosti dobrý prehľad.

Peter Madleňák
Autor: Peter Madleňák

V realitách som od roku 2005. Práca realitného makléra ma skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce. Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.

Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať alebo prenajať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.

Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov. 

ikona-praporek-rgb

Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Staré mesto, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..

Špecializujem sa na predaj rodinných domov, pozemkov, komerčných priestorov, či už výrobných, skladových, obchodných, reštauračných alebo kancelárskych. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.

Ako realitný maklér som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.

realitna-unia-logo

Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve. 

Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.