Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
Ak prenajímate svoj byt, apartmán, dom či chatu alebo inú nehnuteľnosť cez Airbnb alebo Booking, treba si uvedomiť, že nejde len o jednoduchý prenájom – ide o poskytovanie ubytovacích služieb, nie len o klasický nájom nehnuteľnosti, ako to poznáme podľa zákona. To znamená, že právne ide o živnosť, najmä ak poskytujete aj služby navyše, ako upratovanie či výmenu posteľnej bielizne.
Od januára 2023 majú platformy ako Airbnb aj Booking povinnosť automaticky nahlásiť príjmy prenajímateľov finančnej správe. To znamená, že slovenské úrady tak majú možnosť porovnať, či prenajímateľ uviedol rovnakú sumu vo svojom daňovom priznaní. Od tejto povinnosti nie sú oslobodení ani tí, ktorým platforma sprostredkovala viac ako 30 prenájmov alebo tržby presiahli 2 000 € ročne.
Z hľadiska DPH sa krátkodobému ubytovaniu nevyhnú ani živnostníci, pretože táto forma podlieha sadzbe DPH od januára 2025 vo výške 5 %. Len klasický prenájom bez doplnkových služieb je možné oslobodiť od DPH, no tu však ide o iný druh prenájmu.
Ak teda prenajímate cez tieto platformy, musíte mať platné živnostenské oprávnenie a byť registrovaný na daňovom úrade a DPH, ak prekročíte obratový limit (napr. 49 790 € za 12 mesiacov). Registrácia na účely DPH je povinná pred začiatkom poskytovania ubytovacích služieb.
Z dane z príjmu musíte príjmy priznať elektronicky do 31. marca nasledujúceho roka, prípadne do 30. júna, ak si predĺžite lehotu podania daňového priznania. Ak prenajímate aj formou živnosti, váš DIČ pridelí automaticky daňový úrad.
Nezabudnite ani na daň z ubytovania, ktorú platíte obci od prvého dňa ubytovania hostí. Od apríla 2025 sa vás ako podnikateľov týka aj daň z finančných transakcií vo výške 0,4 % z bezhotovostnej platby, maximálne do výšky 40 € a zároveň budete musieť používať podnikateľský účet.
Dosahovanie príjmov cez Airbnb či Booking znamená viac než pasívny prenájom, nakoľko je to živnostnícka činnosť, ktorú zákon striktne kladie do kategórie ubytovacích služieb. Preto je dôležité poznať svoje daňové povinnosti, aby ste sa vyhli pokutám a finančným komplikáciám, ktoré môžu byť v prípade nesplnenia povinností alebo uvedenia nesprávnych informácií naozaj nepríjemne vysoké. Pokiaľ potrebujete poradiť ohľadne povinností, ktoré pri takomto type prenájmu voči štátu máte, kontaktujte svojho finančného experta.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
