Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Možno ste nevedeli, no správcovia bytových domov musia byť povinne zapísaní do zoznamu vedeného ministerstvom dopravy a ich činnosť je prísne regulovaná. Už pri drobnom pochybení alebo omeškaní s povinnosťami môžu správcovia bytových domov prísť o svoj nárok na odmenu.
Aká je vlastne funkcia správcu bytového domu?
V prvom rade by sa mal snažiť zabezpečiť starostlivosť o celkové fungovanie bytového domu a zveľaďovanie jeho stavu. Toto zahŕňa napríklad prevádzkové služby, rôzne opravy, rekonštrukcie či modernizáciu spoločných častí a okolia bytového domu, rovnako má na starosti služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov. K povinnostiam správcu prislúcha aj vedenie účtu bytového domu v banke, vedenie fondu prevádzky a s tým spojené pohľadávky a nároky. Správca bytového domu je človek, ktorý sa stará o to, aby sa obyvateľom v bytovke žilo komfortne.
Ako viete, čo správca skutočne urobil?
Pokiaľ správca bytového domu plánuje robiť nejaké zmeny, úpravy, rekonštrukcie alebo realizovať iné činnosti, ktoré majú vplyv na spoločné priestory, musí sa o tom poradiť so všetkými vlastníkmi bytov a všetci musia zmeny odsúhlasiť, aby mohlo dôjsť k následnej realizácii. Pokiaľ obstaráva tovary alebo služby spojené so správou domu, tieto musí pravidelne zverejňovať na mieste na to určenom aj spolu s cenovými ponukami.
Okrem toho musí zverejňovať výročnú prácu o jeho činnosti, kde poskytne informácie o finančnom hospodárení, stave spoločných častí a zariadení bytového domu a iných skutočnostiach súvisiacich so správou domu. Výročná správa je za obdobie predchádzajúceho kalendárneho roka a musí byť zverejnená najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka. Do tohto termínu tiež musí predložiť vyúčtovanie použitia fondu a úhrad s rozúčtovaním na jednotlivé byty a nebytové priestory.
Povinnosťou správcu je každoročne vypracovať plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, s ohľadom na opotrebenie spoločných častí a zariadení domu. Tento musí predložiť najneskôr do 30. novembra aktuálneho roka. Pokiaľ správca nesplní jednu zo svojich povinností v riadnom čase, nemá nárok na odmenu za správu bytového domu, až do vykonania nápravy.
Chcete vymeniť správcu? Aj na to existuje riešenie
Pokiaľ nie ste spokojní s činnosťou správcu bytového domu, výhrady a požiadavky vlastníkov k správcovi by mali byť komunikované prostredníctvom zástupcu vlastníkov, ktorý musí byť majiteľom bytového alebo nebytového priestoru vo vašom bytovom dome. Nie je však možné individuálne odvolať správcu len preto, že je niektorý z vlastníkov nespokojný, na jeho odvolanie je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. Aj správca bytového domu má výpovednú dobu, ktorá plynie od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede a trvá tri mesiace. Keďže správcovia bytov patria pod ministerstvo dopravy, informácie o ich činnosti a pochybeniach môžete nájsť práve na stránkach ministerstva, kde sú aj informácie o pokutách a porušeniach povinností.
Autor: Peter Madleňák
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.