23. 2. 2026
Sprievodca štvrťami Nitry: Kde kúpiť nehnuteľnosť a prečo?
Plánujete kúpu nehnuteľnosti v Nitre, ale neviete sa rozhodnúť, ktorá lokalita je pre vás tá pravá? Ako realitný maklér s dlhoročnou praxou v nitrianskom okrese vám prinášam detailný prehľad všetkých mestských častí. Volám sa Peter Madleňák a mojím cieľom je, aby ste sa pri výbere cítili bezpečne, odborne a seriózne.
Severná časť: Zobor a Drážovce
Táto oblasť je výkladnou skriňou Nitry.
Zobor: Najlukratívnejšia adresa. Ponúka prevažne rodinné domy. Ceny pozemkov sú tu najvyššie v meste, ale hodnota nehnuteľností je stabilná. Výhodou je južná orientácia svahov a blízkosť Liečebného ústavu a lesoparku.
Drážovce: Historická obec pričlenená k mestu. Ak hľadáte pokojný dedinský život s výhľadom na ikonický kostolík sv. Michala Archanjela, toto je ono. V posledných rokoch tu pribúdajú novostavby vďaka blízkosti priemyselného parku (Jaguar Land Rover), čo z nich robí aj dobrú investičnú príležitosť.
Východná časť: Chrenová a Janíkovce
Chrenová (I, II, III, IV): Urbanisticky najlepšie zvládnuté sídlisko. Minimum "betónovej džungle", maximum parkov a detských ihrísk. Chrenová I a II sú staršie (tehlové aj panelové byty), Chrenová IV je modernejšia. Je to "top" lokalita pre rodiny.
Janíkovce: Juhovýchodná časť, ktorá si zachováva vidiecky ráz. Výhodou je vlastná občianska vybavenosť a blízkosť letiska. Ideálne pre tých, ktorí chcú dom s väčšou záhradou, ale potrebujú byť v centre Nitry za 10 minút.
Západná časť: Klokočina a Diely
Klokočina: Najväčšie sídlisko (cca 20 000 obyvateľov). Ponúka najširšiu ponuku bytov na predaj. Výhodou je, že tu nájdete všetko – od polikliniky cez veľké reťazce (Kaufland, Billa, Lidl) až po športové haly.
Diely: Najmladšie sídlisko postavené na kopci nad Klokočinou. Je tu tichšie, menej dopravy a krásne výhľady na mesto. Nevýhodou môže byť silnejší vietor kvôli nadmorskej výške, ale pokoj to vynahrádza.
Juhozápadná časť: Kynek, Mlynárce a Čermáň
Kynek: Časť, ktorá zažíva obrovský rozmach. Pôvodne rekreačná a záhradkárska oblasť sa zmenila na štvrť moderných víl a rezidenčných projektov. Skvelé napojenie na R1 smer Bratislava.
Mlynárce: Historicky priemyselnejšia časť, kde však nájdete aj staršiu zástavbu rodinných domov za dostupnejšie ceny. Strategické pre ľudí pracujúcich v priemyselnej zóne.
Čermáň: Mix rodinných domov a bytoviek. Je to jedna z najžiadanejších lokalít pre ľudí, ktorí chcú byť blízko centra, ale v modernom a tichšom prostredí.
Špecifické lokality: Párovské Háje a Párovce
Párovské Háje: Ak je pre vás prioritou ticho a súkromie, toto je "zelená pľúca" Nitry. Dominujú tu samostatne stojace rodinné domy a nová výstavba.
Párovce (Staré Mesto): Srdce mesta. Tu sa predávajú byty s históriou. Ak chcete mať pešiu zónu a mestský park "za rohom", nehľadajte ďalej.
Analýza odborníka Petra Madleňáka:
Pri výbere lokality v Nitre nepozerajte len na cenu. Dôležitá je dopravná dostupnosť (najmä v rannej špičke zo Zobora či Klokočiny) a občianska vybavenosť.
Moje odporúčanie:
Pre pocit luxusu: Zobor.
Pre rodiny: Chrenová alebo Čermáň.
Pre investorov: Staré Mesto (krátkodobý nájom) alebo Klokočina (stály nájom).
Pre pokoj: Párovské Háje, Kynek alebo Janíkovce.
Chcete predať alebo kúpiť nehnuteľnosť v niektorej z týchto častí? Moje skúsenosti a ľudský prístup sú vám k dispozícii.
