Štát nám už s hypotékami nepomôže. Aké zmeny nás čakajú?
Štátna pomoc s hypotékami vznikla na základe zvýšených splátok hypoték a zároveň pre zníženie finančnej záťaže domácností, no od roku 2026 úplne skončí. V návrhu rozpočtu na budúci rok je suma určená na tento účel stanovená na nulu, čo znamená, že vláda už nebude prispievať domácnostiam na zvýšené splátky hypoték. Podľa ministra financií by zodpovednosť mali prevziať samotné banky, ktoré by mali pokračovať v poskytovaní podpory vo vlastnej réžii. Program, ktorý mal pôvodne pomôcť až 200-tisíc slovenským domácnostiam, napokon reálne využilo len približne 35-tisíc ľudí.
Téma pomoci s hypotékami bola pred voľbami veľmi silná a politicky atraktívna. Hovorilo sa o ohrozených rodinách, prudkom raste úrokových sadzieb a obavách, že mnohí Slováci prídu o strechu nad hlavou. Dnes je situácia iná a záujem o tento typ štátnej pomoci výrazne opadol. V rozpočte pre rok 2026 už tento príspevok zo štátu nie sú vyčlenené žiadne financie.
Zároveň však parlament schválil nový zákon o spotrebiteľských úveroch, ktorý presúva túto agendu priamo na banky. Tie by mali pokračovať v poskytovaní pomoci v rovnakej podobe – teda kryť až 75 % zvýšenej splátky, maximálne do 150 eur mesačne. Rozdiel je v tom, že celý proces už nebudú spravovať úrady práce, ale samotné finančné inštitúcie. Zákon zatiaľ počíta s dobrovoľným zapojením bánk, no ak by sa ukázalo, že sa do systému nezapoja, štát môže zasiahnuť a urobiť ho povinným. Pomoc by takto mohla fungovať do konca novembra 2027.
Program príspevkov na hypotéky vznikol ešte v roku 2023 ako reakcia na prudké zvyšovanie úrokov, ktoré mnohým rodinám výrazne zvýšilo mesačné splátky. Cieľom bolo pomôcť najmä domácnostiam s nižšími príjmami, ktoré mali problém prispôsobiť sa novým podmienkam. Pomoc sa však týkala len jednej nehnuteľnosti a trvala obmedzene, maximálne po dobu jeden rok. Mnoho ľudí sa do systému vôbec nezapojilo, pretože bol administratívne zložitý, niekedy až chaotický. Žiadosti sa podávali cez banky, ktoré často nevedeli, ako presne postupovať, a tak sa viacerí žiadatelia v procese stratili. Kritizované bolo aj to, že štát vylúčil domácnosti s vyššími príjmami a spočiatku aj tých, ktorí si hypotéku refinancovali inde a túto chybu vláda potichu napravila až po vlne nespokojnosti.
Štát do programu vložil desiatky miliónov eur, ale efekt bol minimálny. Do polovice roku 2024 využívalo príspevok len okolo 35-tisíc domácností, hoci pôvodné odhady počítali so šesťnásobkom. Celkové výdavky štátu od spustenia programu dosiahli približne 40 miliónov eur, pričom priemerný príspevok bol necelých 88 eur mesačne. V praxi to znamená, že priemerné zvýšenie splátky medzi žiadateľmi bolo okolo 117 eur.
Tento štátny program nedával veľký zmysel. Mnoho ľudí si dokázalo poradiť aj bez pomoci a to tak, že buď refinancovali svoje úvery, alebo sa prispôsobili novým splátkam. Navyše, úrokové sadzby na Slovensku postupne klesajú a aktuálne sa pohybujú okolo 3 %, čo je v rámci eurozóny úplne bežná úroveň. Aj Národná banka Slovenska už od začiatku tvrdila, že domácnosti to zvládnu bez štátnej intervencie a dnes sa ukazuje, že mala pravdu.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
