Stavebný zákon sa opäť mení. Čo môže priniesť novela?
Len minulý rok prešiel stavebný zákon na Slovensku snáď najvýznamnejšími zmenami za posledné desaťročia. Napriek tomu však stále pretrvávajú nejasnosti a tak je veľmi pravdepodobné, že čoskoro príde ďalšia zmena. Tie najvýraznejšie zmeny sa týkali najmä drobných stavieb a dotknú sa ich aj teraz.
Ak plánujete na svojom pozemku postaviť plot, záhradný domček alebo menšiu rekreačnú stavbu, v najbližšom období by sa to mohlo výrazne zjednodušiť. Ministerstvo dopravy pripravilo novelu stavebného zákona, ktorej cieľom je odstrániť chaos v praxi a uľahčiť život bežným ľuďom, ktorí si chcú menšiu alebo doplnkovú stavbu postaviť svojpomocne. Po novom by v mnohých prípadoch už nemalo ísť o zdĺhavú papierovú vojnu, ale o jednoduchší proces s minimom administratívy.
Nový stavebný zákon minulý rok priniesol veľkú reformu v oblasti výstavby na Slovensku. Menili sa procesy, organizácia aj digitalizácia stavebnej agendy, no v praxi sa ukázalo, že pre ľudí aj úrady je jeho aplikácia často zbytočne komplikovaná. Navyše stále fungujeme v prechodnom období, keď sa niektoré stavby ešte riadia starším zákonom z roku 1976. Aj preto ministerstvo vyhodnotilo problémy z praxe a prichádza s úpravami, ktoré majú pravidlá sprehľadniť a zjednotiť.
Jednou z hlavných zmien je spresnenie pojmov, ktoré sa v stavebnom práve používajú. Novela presnejšie definuje napríklad to, čo znamená pevné spojenie stavby so zemou a rozlišuje medzi rôznymi typmi základov, ukotvením na pevný základ alebo použitím zemných skrutiek. Dopĺňajú sa aj pojmy ako zmontovaný výrobok či informačná konštrukcia. Opäť sa zavádza aj známy pojem „pozemná stavba“ a spresňuje sa, čo sa považuje za budovu alebo inžiniersku stavbu.
Dôležité zmeny sa týkajú aj drobných stavieb. Po novom sa upravuje jednotná výška oplotenia ako drobnej stavby a zároveň sa jasne stanovuje, že napríklad budovy obchodu a služieb nemôžu byť drobnou stavbou, aj keby spĺňali veľkostné limity. Medzi jednoduché stavby pribúdajú aj rekreačné objekty vyrobené ako zmontované výrobky.
Najväčšie uľahčenie však prichádza pri ohlasovaní drobných stavieb. Ak ide o jednoduché konštrukcie, ktoré si ľudia stavajú sami na vlastnom pozemku, po novom by mal stačiť situačný výkres na podklade katastrálnej mapy a jednoduché grafické znázornenie s technickým popisom, prípadne dokumentácia od výrobcu.
Zmeny sa dotknú aj kolaudácie. Pri drobných stavbách, menších stavebných úpravách alebo údržbe stavby bude môcť úrad v niektorých prípadoch od kolaudácie úplne upustiť. Výnimkou budú napríklad kultúrne pamiatky alebo zásahy, ktoré by mohli ovplyvniť statiku, požiarnu bezpečnosť či vzhľad stavby v pamiatkovej zóne. Zároveň sa mení aj rozsah dokumentácie a namiesto záverečného stanoviska stavbyvedúceho sa bude používať vyhlásenie zhotoviteľa v protokole o odovzdaní stavby.
Novela rieši aj ďalšie praktické situácie, napríklad zmenu v užívaní stavby, zmenu účelu budovy či predĺženie trvania dočasných stavieb. Upravuje sa aj postup pri prevode práv a povinností na nového stavebníka, kde bude potrebný úradne osvedčený podpis.
Celkovo ide o zmeny, ktoré majú stavebné procesy zjednodušiť, sprehľadniť a viac prispôsobiť realite. Pre ľudí, ktorí si chcú postaviť plot, menšiu chatku alebo záhradný domček, by to mohlo znamenať menej stresu, menej papierovania a rýchlejšiu cestu k hotovej stavbe.
Ak plánujete výstavbu drobnej stavby, je na mieste poradiť sa s expertom v oblasti realít, ktorý bude mať o všetkých podmienkach nového stavebného zákona prehľad.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
