Takto si môžete dovoliť kúpiť investičný byť aj s priemerným platom
Investičný byt bol kedysi doménou bohatých, no pasívny príjem z prenájmu si dokáže vybudovať aj bežná slovenská domácnosť. Ako na to? Pomôže vám správny finančný plán, dobrá lokalita a hypotéka, ktorú bude za vás splácať nájomník. Vďaka týmto tipom zistíte, že kúpa investičného bytu nakoniec môže byť aj pre vás.
Kľúčom k úspechu pri kúpe investičného bytu je odkladanie financií, striktné sporenie a možnosť financovania, ktoré bude splácať nájomník. Aj domácnosť s príjmom do 2000 eur mesačne si vie vďaka šikovnému finančnému plánu vytvoriť majetok, ktorý bude zarábať ďalšie roky. Pokiaľ bývate u rodičov, prípadne máte výhodný nájom a odkladáte si časť príjmu, už v priebehu troch rokov by ste mohli nasporiť 20% z ceny menšieho bytu. Samozrejme, závisí aj od lokality. Následne si môžete zobrať hypotéku a byt prenajímať, čím sa príjem z nájmu mení na investíciu. V súčasnosti sa oplatí “opačný” postup ako bežne - najskôr kúpa investičnej nehnuteľnosti, až potom nehnuteľnosť na vlastné bývanie.
K celému procesu získania investičnej nehnuteľnosti sa dá dostať pomocou piatich krokov. Prvým je nasporenie aspoň pätiny cieľovej sumy, ďalej je to výber vhodnej lokality, ktorá má potenciál rastu cien nehnuteľností do budúcna, prepočet návratnosti, zabezpečenie financovania a napokon prenájom so správou nehnuteľnosti.
Investovať v hlavnom meste je však finančne náročné aj pre začiatočníkov, preto je dobré zvoliť lokalitu v inom meste, kde je tiež rastová perspektíva. Pri výbere investičnej nehnuteľnosti treba myslieť na to, aby lokalita bola s vysokým dopytom po prenájmoch a počítajte aj s budúcou možnosťou predajnosti.
Výhodou takejto nehnuteľnosti je takzvaná finančná páka, teda kúpu financujete úverom, ktorý spláca nájomník - hypotéka sa časom znižuje a súčasne ju znehodnocuje inflácia, pričom hodnota bytu v priemere rastie približne o šesť percent ročne. Pred kúpou takejto nehnuteľnosti však treba myslieť aj na to, že o byť sa treba starať, či už ide o opravy alebo daňové priznanie. Existuje však možnosť realitných fondov, ktoré zabezpečujú správu nehnuteľnosti, výber nájomcov či údržbu a výnos pochádza nielen z prenájmu, ale aj z rastu hodnoty portfólia.
Ak o investičnej nehnuteľnosti uvažujete, obráťte sa na svojho realitného experta, ktorý vám poradí, čo je pre vás najvýhodnejšie riešenie a ako postupovať ďalej.
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
