Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Čo sa zmení na realitnom trhu?
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Po dvoch rokoch zvyšovania úrokových sadzieb sme sa konečne dočkali opačného trendu. Podľa prognóz by koncom tohto roka mohla byť úroveň výšky úrokových sadzieb na hypotékach približne 4%. Výšku kľúčových úrokových sadzieb pre krajiny eurozóny určuje Európska centrálna banka a je predpoklad, že sadzby bude znižovať aj v priebehu tohto roka. O možnosti zníženia aspoň o jedno percento rozhodne úročenie slovenských štátnych dlhopisov, banky by sa mali snažiť držať úroky hypoték jedno percento nad úročením desaťročných štátnych dlhopisov. Zásadnejší pokles úročenia štátnych dlhopisov sa však neočakáva. Hypotéky na Slovensku však budú pravdepodobne aj naďalej patriť k najdrahším v Európe a úrokové sadzby sa zatiaľ budú pohybovať nad hranicou troch percent.
Pri predpokladanom nižšom úroku, respektíve poklesu zo 4% na 3,25% v budúcom roku by sme mohli ušetriť pár desiatok eur mesačne. Pri novom úvere vo výške 50 000 eur a 30 ročnej splatnosti by celková úspora mohla byť približne 7500 eur. Pri úvere vo výške 150 000 eur by celková úspora mohla byť až okolo 22 000 eur. Ak by ste v druhej polovici roka 2025 úver refinancovali, mesačná úspora by mohla byť približne 80 eur.
Pokiaľ by podľa optimistickej prognózy klesli úrokové sazdby na úroveň 2,7% až 2,9%, na realitný trh by prišlo viac kupujúcich a tým pádom by mohlo dôjsť k jeho rozhýbaniu. Zároveň by však mohlo dôjsť k zvýšeniu nehnuteľností na úrovni okolo 5%.
Práve preto je predpoklad, že v prvom štvrťroku tohto roka bude záujem o hypotéky nižší a tiež sa počíta s rastom cien novostavieb. V druhom štvrťroku sa očakáva mierny nárast záujmu o hypotekárne úvery, no kvôli zvýšenej DPH, ktorá bude prítomná nielen pri predaji nehnuteľnosti, ale aj pri vstupoch spojených s výstavbou a vďaka novej transakčnej dani je možné, že rast cien nehnuteľností môže tiež stúpať. Tým pádom je možné, že realitný trh bude ožívať len veľmi pomaly a jeho rast v tomto roku bude len mierny.
Ak v tomto roku plánujete kupovať nehnuteľnosť, je na mieste poradiť sa s realitným expertom, ktorý má o súčasnej situácií prehľad a dokáže pre vás pripraviť najvhodnejšie riešenie.
Autor: Peter Madleňák
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
