Veľké zmeny v nájmoch pôdy od 1. januára 2026
21. 12. 2025

Veľké zmeny v nájmoch pôdy od 1. januára 2026

Od 1.1.2026 vstupuje do platnosti novela Zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov, ktorá prináša zásadné úpravy pravidiel prenájmu pôdy.

Najdôležitejšie zmeny:

Presné určenie pozemku v zmluve
Každá nájomná zmluva musí jasne identifikovať prenajímaný pozemok – okres, katastrálne územie, parcelné číslo, výmeru a spoluvlastnícky podiel.

Zákaz zahrnutia predkupného práva v nájomnej zmluve
V nájomnej zmluve už nesmie byť dohoda o predkupnom práve (môže byť len v samostatnej zmluve).

Dlhšie minimálne doby nájmu

  • všeobecne minimálne 5 rokov,
  • pri vinohradoch, sadoch alebo chmelištiach až 20 rokov,
  • pri špargli a drobnom ovocí 10 rokov.

Výpovedná lehota pri zmluvách na dobu neurčitú
Z 5 rokov sa mení na 1 rok (ale zmluva nemôže skončiť skôr ako je minimálna doba nájmu).

Platnosť starých zmlúv
Nájomné zmluvy uzatvorené do 31.12.2025 zostávajú v platnosti, ale musia spĺňať nové pravidlá najneskôr do konca roka 2030.

Neaktívny vlastník = nájomný vzťah zo zákona
Ak vlastník nereaguje na návrh zmluvy a neodpovie do 2 mesiacov, predpokladá sa, že nájom vznikol podľa zákona.

Pre každého, kto prenajíma alebo chce prenajať poľnohospodársku pôdu:
Tieto zmeny treba poznať, lebo ovplyvnia vaše práva aj povinnosti už od budúceho roka.

Peter Madleňák
Autor: Peter Madleňák

Moje referencie hovoria za mňa!

V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce. 

Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?

Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.

Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.

Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.

Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov. 

Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..

Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.

Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.

Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.

Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve. 

Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.

 Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.peter-madlenak-black-low-res

 

Používame cookies na optimalizáciu našich webových stránok a našich služieb. Ďalšie informácie o cookies nájdete tu.

Nastavenie


×

Potrebujete poradiť?

AI asistent

Som Petrov AI asistent. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.

Generovanie...