Viete ovplyvniť využitie financií, ktoré putujú do fondu prevádzky, údržby a opráv v bytovom “družstve”?
Ako vlastník bytu, či už v novostavbe alebo v staršom paneláku, máte povinnosť platiť určitú sumu do spoločného fondu vlastníkov bytov, pričom tieto financie by mali byť akýmsi sporením, ktoré v prípade potreby môže byť použité na rôzne účely ohľadom opráv či údržby priestorov a samotnej budovy. Od čoho sa odvíja výška platieb a do akej miery viete ovplyvniť použitie financií z fondu prevádzky, údržby a opráv?
V mnohých prípadoch sa vlastníci bytov nevedia dohodnúť na sume, ktorú by mali jednotlivo prispievať a preto sa určujú pravidlá, ktoré ovplyvňujú výšku preddavkov na jeden rok dopredu.
Kto rozhoduje o výške sumy za platbu do fondu prevádzky, údržby a opráv?
Financie z fondu sú určené na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí bytového domu, nebytových priestorov a blízkeho okolia, resp. pozemku bytovky a taktiež na rekonštrukciu, modernizáciu a obnovu budovy bytového domu. Ak je určený správca, výšku sumy poplatku do spoločného fondu a vypracovaný plán opráv na nasledujúci rok, by mal predložiť vlastníkom bytov do 30. novembra aktuálneho kalendárneho roka.
Ak správa domu prechádza pod spoločenstvo vlastníkov bytov, sumu navrhuje predseda rady po prerokovaní. Oba subjekty musia však vykonať vyúčtovanie použitia financií z fondu najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka. Ak správca v uvedenej lehote nepredloží vlastníkom vyúčtovanie, nemá nárok na platby za správu, až do doby predloženia. Platba za správu zahŕňa režijné náklady, ktoré sú taktiež vopred odsúhlasené vlastníkmi. Ak ako vlastník chcete nahliadnuť do dokumentov, ktoré sa týkajú čerpania financií, musia vám to oba subjekty umožniť.
Vlastníci bytov platia sumu podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu a v prípade, že majú balkón, terasu alebo loggiu, platia 25% z podlahovej plochy, ktorej sú vlastníci. Rovnako je treba podotknúť, že podľa zákona by mala byť zohľadnená aj miera využívania spoločných priestorov bytového domu, prípadne jeho spoločného zariadenia. Ak však prevádzate byt alebo nebytový priestor inej osobe, financie z fondu sa vám nevracajú.
Na čo všetko slúžia financie z fondu?
O využití financií z fondu prevádzky, údržby a opráv sa väčšinou v bytových domoch vedú búrlivé diskusie. Právo rozhodovať o použití majú všetci majitelia bytov a nebytových priestorov, ktorí si určujú preddavky, účel ich použitia, zásady hospodárenia s financiami a rozsah oprávnenia disponovať s prostriedkami.
Všetky rozhodnutia o zmenách sa samozrejme dotýkajú všetkých vlastníkov bytov a podľa zákona musia byť rozhodnutia prijaté nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytových a nebytových priestorov v danom bytovom dome. Ak chcú svoje rozhodnutie zmeniť pred uplynutím doby jedného roka, pre zmenu je potrebný súhlas až dvojtretinovej väčšiny hlasov majiteľov.
Ak nesúhlasíte s väčšinovým názorom, môžete svoj argument predložiť súdu do 30 dní od oznámenia výsledku hlasovania. Ak ste sa o výsledku nedozvedeli do tohto termínu, máte následne 3 mesiace na podanie žaloby.
Pokiaľ sa stanete neplatičom, správca alebo spoločenstvo vlastníkov môže zverejniť na oznamovacej tabuli výšku nedoplatku a vaše meno, z dôvodu ochrany majetku ostatných vlastníkov.
Autor: Peter Madleňák
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.