Viete, že máte na svojom byte záložné právo? Ako je to možné?
Našli ste na svojom byte na liste vlastníctva Zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov?
Máte sa obávať? Nižšie vysvetlím.
Čo to je?
Zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov je vecné bremeno, ktoré vzniká automaticky zo zákona v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Je to nástroj, ktorý im umožňuje uspokojiť svoje pohľadávky voči vlastníkovi bytu, ktorý im neplatí zálohové platby alebo im inak spôsobil škodu.
Prečo je uvedené na liste vlastníctva?
Zápis na liste vlastníctva slúži ako informatívny a deklaratórny akt, čím sa informuje o existencii záložného práva voči tretím osobám. To znamená, že aj keď záložné právo existuje aj bez zápisu, jeho uvedenie na liste vlastníctva uľahčuje jeho vymáhanie v prípade potreby.
Aké pohľadávky toto právo zabezpečuje?
Zákonné záložné právo zabezpečuje nasledovné pohľadávky:
- Neuhradené zálohové platby za služby spojené s užívaním bytu a do fondu prevádzky, údržby a opráv.
- Pohľadávky z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva.
- Pohľadávky z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome.
- Pohľadávky z omeškania s plnením týchto pohľadávok.
- Úroky z omeškania.
- Náklady spojené s vymáhaním týchto pohľadávok.
Aké sú moje práva a povinnosti ako vlastníka bytu?
Ako vlastník bytu máte povinnosť platiť zálohové platby a plniť ostatné povinnosti vyplývajúce zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. V prípade, že si svoje povinnosti nesplníte, ostatní vlastníci bytov sa voči vám môžu domáhať uspokojenia svojich pohľadávok z výťažku záložného práva.
Záver
Zákonné záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov je dôležitým nástrojom na ochranu ich práv a zabezpečenie riadneho fungovania domu. Je dôležité, aby si vlastníci bytov boli vedomí svojich práv a povinností súvisiacich s týmto právom.
Nebojte sa, je to v poriadku!
Autor: Peter Madleňák
Moje referencie hovoria za mňa!
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.
