Znížte si splátky hypotéky vďaka dvom príspevkom
Platíte hypotéku, no refinancovanie momentálne neprichádza do úvahy a vy by ste potrebovali znížiť splátky? Existuje jednoduchý trik ako na to, no musíte splniť určité podmienky. Vďaka daňovému bonusu na zaplatené úroky z hypotéky a príspevku na zvýšené splátky úveru môžete ušetriť desiatky až stovky eur na splátkach hypotéky. Tieto dva príspevky je totižto možné kombinovať.
Hypotéka je v dnešnej dobe takmer nevyhnutnosť a pre mnohých jedinou možnosťou, ako získať vlastné bývanie. Ak vám však končí fixácia hypotéky a prichádzajú nové úrokové sadzby, výška splátky vás môže prekvapiť. Pokiaľ refinancovanie neprichádza do úvahy, prípadne ste už túto možnosť využili, výšku splátky viete stále ovplyvniť, vďaka dvom príspevkom od štátu. Potrebné je však splniť podmienky a následne si môžete uplatniť daňový bonus na zaplatené úroky a príspevok na zvýšené splátky úveru.
Ako získať daňový bonus na úroky?
Od tohto roku je možné uplatniť si daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky, ktorej zmluva bola uzatvorená od 1. januára 2024. Výška bonusu je 50% z už uhradených úrokov, maximálne do výšky 1200 eur a tento bonus je možné využívať po dobu 5 rokov.
Podmienkou však je, že musí ísť o úroky z hypotéky, ktorou je uhradená nehnuteľnosť na trvalé bývanie daňovníka. Daňovník musí mať v čase podania žiadosť o úver vek do 35 rokov a priemerný mesačný príjem nesmie presiahnuť 1,6-násobok priemernej mzdy na Slovensku. Ak ste si hypotéku brali spolu s partnerom, podmienky veku a mzdy musíte spĺňať obaja, avšak bonus si uplatňuje len jeden z dlžníkov.
Pre uplatnenie daňového bonusu na úroky prostredníctvom ročného zúčtovania daní u zamestnávateľa, je potrebné predložiť do 15. februára potvrdenie od banky, ostatní daňovníci si tento bonus môžu uplatniť podaním daňového priznania. Bonus sa vypočíta podľa zaplatených úrokov počas celého obdobia, počítajú sa pomerné časti podľa mesiacov, kedy bol úver aktívny. O tento bonus sa následne znižuje výsledná výška dane. Tento bonus sa nevzťahuje na úvery, ktoré boli uzatvorené pred 1. januárom 2018 so štátnym príspevkom pre mladých.
Zvýšené úroky sa dajú kompenzovať
Pokiaľ vám skončila doba fixácie úveru a vám zrazu úrokové sadzby narástli o niekoľko jednotiek, vďaka štátnej sociálnej dávke môžete tento rozdiel kompenzovať. Samozrejme, podmienkou pre získanie podpory v podobe príspevku na zvýšenú splátku úveru, je opäť výška príjmu žiadateľa, ktorá nemôže prekročiť 1,6-násobok priemernej mesačnej mzdy v hospodárstve za predchádzajúci rok. Ďalšou z podmienok je, že k zvýšeniu úrokovej sadzby došlo po 31. decembri 2022 a účelom úveru je nadobudnutie, výstavba alebo zmena dokončenej nehnuteľnosti na území Slovenskej republiky. Nehnuteľnosť musí byť určená opäť na bývanie.
Výška príspevku na zvýšenú výšku splátok je 75% zo zvýšenia mesačnej splátky, maximálne však 150 eur mesačne. Tento príspevok je možné využiť aj na refinancované úvery.
Ak teda počítame správne, pri splnení všetkých podmienok, môžete získať oba príspevky. V konečnom dôsledku tak môžete veľmi výrazne ovplyvniť výšku vašej mesačnej splátky. Pre viac informácií sa poraďte so svojim finančným expertom, ktorý vám bude vedieť poradiť viac.
Autor: Peter Madleňák
V realitách som od roku 2005. Realitná kancelária v meste Nitra, pod názvom MADLEŇÁK Reality s.r.o., je miesto, kde ma práca realitného makléra skutočne baví, robím ju preto, že chcem a nie preto, že musím. Odbornosť, bezpečie, serióznosť, dobrá rada, úcta a profesionálny prístup ku klientovi sú základom mojej práce.
Reality a Nehnuteľnosti je môj svet, môj koníček, moje hobby, preto realitka. Prečo vznikli tieto stránky?
Aby som tu prezentoval, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. Je všeobecne známe, že rozdiel medzi maklérmi a realitnými kanceláriami je pomerne veľký, treba si správne vybrať.
Vytváram 3D video obhliadky, využívam profesionálneho fotografa, zvyšujem hodnotu nehnuteľnosti formou Home Stagingu, pracujem na sociálnych sieťach, všetko s jasným cieľom, predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani realitný maklér. Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa hovoria referencie spokojných klientov.
Reality vykonávam hlavne v okrese Nitra, mestských častiach mesta Nitra a to Chrenová, Klokočina, Diely, Čermáň, Párovske Háje, Mlynárce, Kynek, Staré mesto, Dražovce, Zobor a okolitých obciach ako Janíkovce, Krškany, Malý a Veľký Lapáš, Cabaj Čápor, Ivanka pri Nitre, Čechynce, Golianovo, Mojmírovce, Branč, Veľký Cetín, Veľký Kýr, Vinodol, Černík, Komjatice, Lehota, Jarok, Veľké Zálužie, Lužianky, Zbehy, Jelšovce, Nitrianske Hrnčiarovce, Štitáre, Kolíňany, Pohranice, Jelenec, Nové Sady, Čab, Báb, Výčapy Opatovce, Šurianky, Podhorany, Malé Zálužie, Žirany, Lefantovce atď..
Špecializujem sa na byty, rodinné domy, pozemky, komerčné priestory, či už výrobné, skladové, obchodné, reštauračné alebo kancelárske. Pracujem aj s investormi, v mojej ponuke sú aj neverejné, diskrétne ponuky nehnuteľností, vhodné na investíciu. Diskrétnosť je u mňa vždy na 100% zaručená.
Snažím sa mať v ponuke len toľko nehnuteľností, aby som sa im mohol naplno venovať a pracovať s nimi, nie iba inzerovať. Pracujem inak ako ostatný, pre mňa je každá ponuka životný príbeh, pre ktorý robím všetko, aby skončil úspechom. Pre mňa nie ste len číslo, ale človek, osobnosť, ktorá si zaslúži ľudský a profesionálny prístup.
Ako realitný maklér a realitná kancelária som členom Realitnej únie Slovenskej republiky a dodržiavam Realitný kódex.
Ak ste sa dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem a porozprávam pri dobrej káve.
Kvalitné a profesionálne služby zamerané na potreby zákazníka. To je moje tajomstvo úspechu. Pracujem pod svojim vlastným menom, pod vlastnou značkou MADLEŇÁK Reality, neskývam sa za žiadnu inú realitku, moje dobré meno je to, čo Vám ponúkam. Predaj alebo kúpa nehnuteľnosti, je vo väčšine prípadov najväčšou finančnou transakciou života, preto tento krok netreba podceniť a zveriť sa do rúk odborníka. Aj keď potrebujete lekára, tak si vyberiete toho najskúsenejšieho s dobrým menom, ktorý má za sebou stovky úspešných operácii.
Mojou úlohou je zobrať stres na seba a nechať si Vás užiť kúpu nového domova.