Pozor na hotovosť pri realitách: Nové pravidlá a limity od 1. 1. 2026
Ak to len trochu pôjde, vyhnite sa pri predaji či kúpe nehnuteľnosti akémukoľvek plateniu v hotovosti. Prečo? Riskujete nielen bezpečnosť svojich peňazí, ale aj porušenie zákona.
Od 1. januára 2026 platí novela Zákona o obmedzení platieb v hotovosti, ktorá opäť sprísňuje pravidlá a ruší predchádzajúce výnimky spojené s mimoriadnou situáciou. Aktuálne platia tieto limity:
Limit 15 000 € – platí výhradne pre transakcie medzi dvoma fyzickými osobami (nepodnikateľmi).
Limit 5 000 € – platí pre všetky transakcie, kde je aspoň jedna zo strán podnikateľom (právnická osoba alebo SZČO).
Keďže ceny nehnuteľností v Nitre a okolí tieto sumy prakticky vždy prevyšujú, prevod kúpnej ceny musí prebehnúť bezhotovostne. Navyše, ak pri predaji využívate služby realitnej kancelárie, akákoľvek platba smerom k nej (napríklad provízia alebo rezervačný poplatok) nad 5 000 € už musí ísť cez účet.
Riziká prevodu peňazí „na ruku“
Aj v prípade, že by sa platba zmestila do zákonného limitu, odovzdávanie hotovosti je v realitách najnebezpečnejším krokom. Jedna strana vždy riskuje:
Riziko predávajúceho: Ak peniaze prevezmete až po podaní návrhu na vklad, riskujete, že kupujúci ich neodovzdá a vy prídete o nehnuteľnosť.
Riziko kupujúceho: Ak peniaze odovzdáte skôr, riskujete, že kataster vklad nepovolí a vy zostanete bez peňazí aj bez bytu.
Pri podvodoch s nehnuteľnosťami bol tento scenár veľmi častý. Jediným riešením je potom súd, ktorý sa môže ťahať roky.
Ako obchodovať bezpečne?
Existujú overené spôsoby, ako kúpnu cenu ochrániť – napríklad cez notársku úschovu alebo bankovú vinkuláciu. Peniaze sú v bezpečí a predávajúcemu sa uvoľnia až vtedy, keď je kupujúci zapísaný na liste vlastníctva.
Ak predávate či kupujete nehnuteľnosť, poraďte sa o všetkých rizikách s odborníkom. Rád vám pomôžem nastaviť celý proces tak, aby prebehol hladko a v súlade s novými zákonmi.
