Predávate byt alebo dom? Toto sú doklady, ktoré budete potrebovať.
Predaj nehnuteľnosti je pre mnohých jedným z najväčších životných krokov. Aby celý proces prebehol hladko a bez zbytočných prieťahov, kľúčom je stopercentná pripravenosť dokumentácie. Ako váš realitný maklér dbám na to, aby sme mali všetky „papiere“ v poriadku skôr, než sa objavia prvé komplikácie. Tu je podrobný zoznam dokladov, ktoré budeme potrebovať pre znalca, banky aj kataster.
Čaká nás ďalšie zdražovanie hypoték?
Vojna na Blízkom východe ovplyvňuje dianie v celom svete. Okrem zvyšovania cien pohonných hmôt však môže ovplyvniť aj ďalšie oblasti, pravdepodobne sa budú dvíhať aj ceny energií a jednou ovplyvnených oblastí budú tak pravdepodobne aj hypotéky.
Pozor na prístupovú cestu: Detaily, ktoré rozhodujú o vašom stavebnom povolení
Pri kúpe pozemku sa často rieši len cena a siete. Ako váš realitný maklér vás však musím upozorniť na tému, ktorá je po zmene stavebnej legislatívy (zákon o výstavbe účinný od 1. 4. 2025) kritická: technické parametre prístupovej cesty.
Stavebný zákon sa opäť mení. Čo môže priniesť novela?
Len minulý rok prešiel stavebný zákon na Slovensku snáď najvýznamnejšími zmenami za posledné desaťročia. Napriek tomu však stále pretrvávajú nejasnosti a tak je veľmi pravdepodobné, že čoskoro príde ďalšia zmena. Tie najvýraznejšie zmeny sa týkali najmä drobných stavieb a dotknú sa ich aj teraz.
Sprievodca štvrťami Nitry: Kde kúpiť nehnuteľnosť a prečo?
Nájomné bývanie čaká najväčšia zmena za posledné desaťročia
Slovensko čaká jedna z najväčších právnych zmien za posledné desaťročia. Nový Občiansky zákonník nahradí doterajšie, často neprehľadné a roztrúsené pravidlá a zjednotí úpravu rodinných vzťahov, dedenia aj zmluvných záväzkov. Výrazný zásah pocítia najmä nájomcovia a prenajímatelia, pretože práve oblasť nájmov prejde zásadnou premenou.
Získali ste nárok na energopomoc? Počítajte so zmenami!
Slovensko zasiahla “vlna” energopomoci, ktorú môžete dostať od štátu, pokiaľ máte vysoké ceny energií. Samozrejme, je potrebné splniť niekoľko podmienok, aby ste mali nárok na získanie energopomoci, no už prichádzajú aj prvé zmeny.
Veľké zmeny v nájmoch pôdy od 1. januára 2026
Od 1.1.2026 vstupuje do platnosti novela Zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov, ktorá prináša zásadné úpravy pravidiel prenájmu pôdy. Pre každého, kto prenajíma alebo chce prenajať poľnohospodársku pôdu:
Tieto zmeny treba poznať, lebo ovplyvnia vaše práva aj povinnosti už od budúceho roka.
Skryté vady na nehnuteľnosti: kedy máte nárok na odstúpenie od zmluvy a kedy na zľavu z ceny?
Kúpa nehnuteľnosti je veľká životná udalosť. O to horšie pôsobí zistenie, že byt alebo dom má skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Mnohí kupujúci sa v tejto situácii pýtajú, aké majú vlastne práva. Podľa zákona existujú dve možnosti, buď odstúpenie od zmluvy alebo uplatnenie si zľavy z kúpnej ceny. Výber závisí najmä od závažnosti zistených vád.
Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti ako byty, domy či rekreačné objekty, budú musieť pravdepodobne predajom niektorej z nehnuteľností uľahčiť svojmu rozpočtu.
