Pozor na prístupovú cestu: Detaily, ktoré rozhodujú o vašom stavebnom povolení
Pri kúpe pozemku sa často rieši len cena a siete. Ako váš realitný maklér vás však musím upozorniť na tému, ktorá je po zmene stavebnej legislatívy (zákon o výstavbe účinný od 1. 4. 2025) kritická: technické parametre prístupovej cesty.
Stavebný zákon sa opäť mení. Čo môže priniesť novela?
Len minulý rok prešiel stavebný zákon na Slovensku snáď najvýznamnejšími zmenami za posledné desaťročia. Napriek tomu však stále pretrvávajú nejasnosti a tak je veľmi pravdepodobné, že čoskoro príde ďalšia zmena. Tie najvýraznejšie zmeny sa týkali najmä drobných stavieb a dotknú sa ich aj teraz.
Sprievodca štvrťami Nitry: Kde kúpiť nehnuteľnosť a prečo?
Nájomné bývanie čaká najväčšia zmena za posledné desaťročia
Slovensko čaká jedna z najväčších právnych zmien za posledné desaťročia. Nový Občiansky zákonník nahradí doterajšie, často neprehľadné a roztrúsené pravidlá a zjednotí úpravu rodinných vzťahov, dedenia aj zmluvných záväzkov. Výrazný zásah pocítia najmä nájomcovia a prenajímatelia, pretože práve oblasť nájmov prejde zásadnou premenou.
Získali ste nárok na energopomoc? Počítajte so zmenami!
Slovensko zasiahla “vlna” energopomoci, ktorú môžete dostať od štátu, pokiaľ máte vysoké ceny energií. Samozrejme, je potrebné splniť niekoľko podmienok, aby ste mali nárok na získanie energopomoci, no už prichádzajú aj prvé zmeny.
Veľké zmeny v nájmoch pôdy od 1. januára 2026
Od 1.1.2026 vstupuje do platnosti novela Zákona o nájme poľnohospodárskych pozemkov, ktorá prináša zásadné úpravy pravidiel prenájmu pôdy. Pre každého, kto prenajíma alebo chce prenajať poľnohospodársku pôdu:
Tieto zmeny treba poznať, lebo ovplyvnia vaše práva aj povinnosti už od budúceho roka.
Skryté vady na nehnuteľnosti: kedy máte nárok na odstúpenie od zmluvy a kedy na zľavu z ceny?
Kúpa nehnuteľnosti je veľká životná udalosť. O to horšie pôsobí zistenie, že byt alebo dom má skryté vady, o ktorých predávajúci mlčal. Mnohí kupujúci sa v tejto situácii pýtajú, aké majú vlastne práva. Podľa zákona existujú dve možnosti, buď odstúpenie od zmluvy alebo uplatnenie si zľavy z kúpnej ceny. Výber závisí najmä od závažnosti zistených vád.
Ovplyvní ďalšia konsolidácia dostupnosť bývania na Slovensku?
Ďalší z pripravovaných konsolidačných balíkov ovplyvní s veľkou pravdepodobnosťou aj situáciu na realitnom trhu. Vyššie dane, odvody a celkovo slabší ekonomický rast sa prejaví aj na správaní majiteľov nehnuteľností. Mnohí z tých, ktorí vlastnia investičné nehnuteľnosti ako byty, domy či rekreačné objekty, budú musieť pravdepodobne predajom niektorej z nehnuteľností uľahčiť svojmu rozpočtu.
Štát nám už s hypotékami nepomôže. Aké zmeny nás čakajú?
Štátna pomoc s hypotékami vznikla na základe zvýšených splátok hypoték a zároveň pre zníženie finančnej záťaže domácností, no od roku 2026 úplne skončí. V návrhu rozpočtu na budúci rok je suma určená na tento účel stanovená na nulu, čo znamená, že vláda už nebude prispievať domácnostiam na zvýšené splátky hypoték. Podľa ministra financií by zodpovednosť mali prevziať samotné banky, ktoré by mali pokračovať v poskytovaní podpory vo vlastnej réžii. Program, ktorý mal pôvodne pomôcť až 200-tisíc slovenským domácnostiam, napokon reálne využilo len približne 35-tisíc ľudí.
Do katastra sa už tak ľahko nedostaneme. Ako nás to ovplyvní?
Od júla budúceho roka nás čakajú veľké zmeny v prístupe k údajom z katastra nehnuteľností. Doposiaľ sme si mohli kedykoľvek pozrieť list vlastníctva, mená majiteľov, ich adresy či dokonca dátumy narodenia. Od júla 2026 to už také jednoduché nebude. Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky totiž plánuje zaviesť povinnú autentifikáciu cez elektronický občiansky preukaz (eID). Znamená to, že bez prihlásenia sa cez eID sa k týmto údajom už nikto nedostane a navyše už nebude možné prezerať informácie o cudzom majetku. Na jednej strane to vyzerá ako ochrana osobných údajov a majetku, no v realite táto zmena spôsobí veľké problémy.
